「こんなに無駄な出費があったなんて…」
「管理会社の言うままに任せてたけど、もっと早く見直せばよかった！」
マンション管理の現場では、管理費や修繕費の“見えにくい無駄”が積み重なっているケースが少なくありません。
そして、それに気づくのは往々にして――“マンション管理士”を導入してからなのです。
本記事では、マンション管理士の導入によって支出改善が実現したマンションの実例や、なぜ管理士が効果的なのかをわかりやすく解説します。
札幌市のような、厳しい気候条件や高経年マンションが多い地域では、なおさら注目すべき内容です。
🔷 実は多い！？見逃されがちなマンションの“ムダな支出”
マンションの運営において、最も大きな支出項目は「管理委託費」「修繕費」「保険料」などです。
ところが、この支出内容が定期的に見直されていないマンションがほとんどなのです。
❗ よくあるムダの例
| 項目 | ムダの原因 | 管理士ができること |
|---|---|---|
| 管理会社の委託費 | 長年契約更新だけで見直しゼロ | 他社との比較見積・内容精査・再交渉の支援 |
| 点検・清掃費 | 必要以上の頻度、重複した契約 | 頻度の最適化、業務の精査 |
| 修繕工事費 | 管理会社経由で割高になっていることも | 相見積の導入、仕様の適正化 |
| 保険料 | 特約過多や不要な補償付きプラン | 範囲と内容の見直しアドバイス |
「いつものことだから」「今さら見直すのも面倒」と思っていた支出、実は見直すだけで数十万円〜数百万円の削減ができる可能性があるのです。
🔶 管理士導入で支出改善！よくある3つの成功パターン
それでは、マンション管理士を導入することで支出が改善されるパターンを想定していきましょう。
✅ 1. 管理委託費の見直しで年100万円削減！
ある札幌市の築30年のマンションでは、管理会社に一括で委託していた清掃・点検・受付業務の委託費が、年間約450万円。
マンション管理士が契約内容を精査したところ、
- 清掃頻度が高すぎた
- 法定点検の範囲に重複があった
- 受付業務の実態が実質“電話対応のみ”だった
という実情が判明。
改善提案として、一部業務の頻度見直しと分離発注を行ったところ、
年間約100万円のコスト削減が実現する可能性があることがわかりました。
✅ 2. 修繕工事費の見直しで最大25%のコストダウン！
大規模修繕を控えたマンションで、管理会社から提示された見積額は1億2000万円。
そこで管理士が介入し、相見積もりの導入・仕様の見直し・入札の支援を実施。
その結果、1億円以下で同等以上の工事を実施可能な施工会社が見つかり、結果的に2,500万円以上のコストダウンが見込まれました。
「いつもの施工業者で…」という“慣れ”が、いかに大きな無駄を生んでいたかがわかる事例です。
✅ 3. 保険の見直しで毎年20万円以上削減
マンション共用部分にかける火災保険も、気づかぬうちに高止まりしているケースが多いです。
あるマンションでは、毎年40万円超の保険料を支払っていましたが、マンション管理士の助言で補償内容と特約の見直しを実施。
災害リスクの精査や、不要な特約のカットによって、年間約22万円の削減が期待できました。
浮いた費用は、積立金の補填に回すことができます。
🔷 札幌市のマンションには“管理士の目”が不可欠な理由
札幌市は、他の都市と比べて「寒冷地ならではの支出項目」が多い地域です。
🧊 札幌市ならではの支出項目
- 除雪費用（冬季の外部業者委託）
- 凍結防止ヒーター・給排水の凍結対策工事
- 屋上の落雪防止設備の維持・補修
- 燃料費の高騰（集中暖房を導入しているマンションでは死活問題）
こうした季節要因に大きく左右される支出こそ、第三者のプロが見直す価値があります。
札幌市の事情を熟知したマンション管理士であれば、気候特性に合わせた管理・支出のアドバイスが可能です。
🔷 もっと早く相談すればよかった…という声、多数！
「管理士に相談してから、会計資料の読み方が分かるようになった」
「これまでどれだけ“言われるがまま”だったか痛感した」
「“今すぐ変えなくてもいいが、知っておいて良かった”という話がたくさんあった」
管理士を活用した方の多くが、「もっと早く相談していれば良かった！」と口をそろえます。
🔶 マンション管理士に相談するのは、意外と気軽！
「でもやっぱり、専門家に相談するのは敷居が高そう…」
そんな声も聞こえてきそうですが、実際は“無料相談”からスタートできることも多いんです。
📩 こんなご相談はお気軽に！
- 「管理会社の契約内容、見直すべきかどうか判断してほしい」
- 「長期修繕計画が古いまま…更新したいが、どこから手をつけるべき？」
- 「保険の内容が分かりづらい。見直したら安くなる？」
ちょっとした疑問からでもOK！
まずは相談、それから必要に応じて顧問契約などを検討する、という流れも一般的です。
✅ まとめ：マンション管理士は“支出のドクター”です！
✔ 管理費・修繕費・保険料のムダを見つけ、改善できる
✔ 相見積もりや契約交渉も“第三者目線”でサポート可能
✔ 札幌市の地域特性を踏まえたアドバイスが可能
✔ 無料相談からでもOK。迷ったらまず聞いてみよう！
📣 札幌市でマンションの支出に不安を感じている管理組合・区分所有者の皆さまへ
「もっと早く相談しておけば良かった」と後悔する前に、まずは一度ご相談を。
マンション管理士が、あなたのマンションの“家計”を健全に導きます！
📞 無料相談受付中！
📩 メール・オンライン対応可能です。お気軽にどうぞ。
あなたのマンションの財務体質、見直すのは今です。
そして、それを一緒に考えるのが、マンション管理士の役目です。
