「修繕積立金が不足して、大規模修繕や日常修繕ができない…」
そんな不安を抱えた札幌市の管理組合・理事会の皆さまへ。
値上げは最後の手段！まずは「支出削減」に取り組むことで、住民負担を減らしながら健全な資金運営を実現する秘策をご紹介します。
1️⃣ 秘策①：無駄な支出がないか徹底チェック！
✅ 管理会社や清掃業務のムダを見直す
- 巡回・清掃業務の頻度を再検討
→ 季節によって回数を減らす、特定時間帯のみ追加対応に変更 - 忘れがちな副業サービスの不要支払いを洗い出す
→ 年単位で契約する付帯業務（植栽管理、窓拭きなど）は必要性を役員・住民で見直し - 設備保守契約の範囲確認
→ 契約外作業を口頭で追加発注していないか、費用対効果を見直す
→ 結果として、「本当に必要な支出」だけに絞り、積立金の無駄使いを減らします。
2️⃣ 秘策②：共用設備やエネルギーコストの効率化
✅ LEDや高効率機器への転換
- 共用部の電球をLED化
→ 電気・交換費用の節約に直結 - センサーライトの設置
→ 廊下や駐車場の無駄な点灯を回避
✅ エネルギー契約の見直し
- 札幌市内の電力会社やプラン見直し
→ 高圧・低圧プランの比較検討で電気代の削減につながる
✅ 使用頻度が低い設備の精査・廃止
- 使われていない共用施設の停止や廃止検討
→ 日常清掃や維持管理コストをカットし、共用部分の負担を減らす
→ 「支出見直し＋省エネ化」で、根本的なコスト削減が実現します。
3️⃣ 秘策③：修繕業務の時期を工夫し、工事原価を抑える
✅ 適切な時期に複数業者から見積取得
- 札幌市の気候を踏まえて春・秋に工事実施
→ 冷暑に利用が集中しない時期を狙うことで業者の混雑を避けつつ、見積単価を抑制 - 複数業者の相見積もりで価格競争を促進
→ ただし、「安さだけで選ぶ」のではなく、品質・仕様・保証内容の比較が重要
✅ 分割発注・分散実施
- 必要に応じて修繕工程を年度ごとに細分化
→ 一度に大規模発注せず、年度ごとの予算調整をしやすくする
✅ 住民説明スタイルの工夫
- 「値下げを実現する方策」としての相見積もりや分割提案を住民に共有
→ 賛同が得やすくなり、承認もスムーズになりやすい
→ コストを抑えながら、必要な修繕を確実に進める仕組みを整えましょう。
What’s Next? マンション管理士がもたらす“もう一歩先”の安心
| サポート内容 | 効果 |
|---|---|
| 支出項目・契約の網羅的チェック | 無駄な費用の洗い出しと見直しプラン提案 |
| 電気・設備契約の比較分析 | 省エネ・コスト合理化の判断に役立つ |
| 漏れのない相見積もり・分割発注の仕組み設計 | 品質とコストのバランスを保ちつつ推進 |
| 住民説明資料・議案作成 | 値上げなしでも「合意形成しやすい」環境構築 |
📣 札幌市の管理組合・理事会の皆さまへ
「修繕積立金を上げたくない」「でも工事資金は必要…」
そんな板挟みの悩みに対して、支出削減プランと外部専門家の力を組み合わせることで、住民理解も得ながら確かな進行が可能になります。
マンション管理士があなたの組合のパートナーとなり、値上げによらずに資金難を乗り切る道筋を示します。
まずは気軽にご相談ください。安心して住み続けられる住環境づくりを、全力で支援いたします！
