「大規模修繕の時期が近づいてきたけど、どう進めたらいいの？」
「トラブルなく進めるために、何を知っておくべき？」
マンションに住んでいると、約12～15年ごとに実施される大規模修繕が避けて通れません。
しかし、修繕工事は多くの住民が関わるため、トラブルが発生しやすいのが現実です。
✅ 「思ったより費用がかかる！」
✅ 「工事が長引いて、生活に影響が出た…」
✅ 「業者の選定が不透明で、不信感がある」
特に札幌市のマンションでは、寒冷地ならではの劣化や修繕課題があるため、適切な計画が必要です。
本記事では、大規模修繕で起こりがちな問題点と、住民が事前に知っておくべき3つの鉄則を解説します！
失敗を防ぐためのポイントを押さえ、安心して大規模修繕を進めましょう。
大規模修繕でよくある3つの問題点
大規模修繕で失敗しやすいポイントを知っておくことが、成功への第一歩です。
🔹 1. 費用が予定より高くなる
✅ 見積もりを取ったら予想より高額だった
✅ 追加工事が発生し、予算を超えてしまった
✅ 修繕積立金が不足し、一時金を徴収することに…
大規模修繕は長期修繕計画に基づいて進めるべきものですが、
計画が甘いと「お金が足りない！」という事態に陥ります。
🔹 2. 住民間の合意形成がうまくいかない
✅ 修繕の内容や業者選びで意見が分かれる
✅ 「なぜこの工事が必要なの？」と疑問を持つ住民が多い
✅ 総会での話し合いがまとまらず、工事が遅れる
大規模修繕は、住民全員の資産に関わる重要な工事です。
しかし、情報共有が不足すると、「納得できない！」という住民が増え、スムーズに進みません。
🔹 3. 業者選びに失敗する
✅ 相見積もりを取らずに決めてしまった
✅ 業者の説明を鵜呑みにし、必要以上の工事を発注した
✅ 施工の質が悪く、数年で不具合が発生…
業者選定を慎重に行わないと、コストがかさみ、修繕の質も低下するリスクがあります。
大規模修繕を成功させる3つの鉄則
これらの失敗を防ぐために、事前に知っておくべき3つの鉄則を紹介します！
鉄則①：修繕積立金の適正額を確認し、不足を防ぐ
「長期修繕計画では問題ないはずなのに、積立金が足りない…」
これは当初の積立額が適正ではない場合に起こる典型的な問題です。
✅ 修繕積立金のチェックポイント
✔ 国土交通省のガイドライン（1㎡あたり200～300円/月）と比較する
✔ 札幌市の寒冷地特有の修繕コストを考慮する（凍害・雪害対策など）
✔ 一時金徴収を避けるために、積立額の見直しを行う
早めの積立額の見直しが、大規模修繕の成功に直結します！
鉄則②：住民との合意形成を徹底し、トラブルを防ぐ
住民の合意が不十分なまま修繕計画を進めると、総会で反対意見が出たり、
「こんなに費用がかかるなんて聞いてない！」とトラブルになることも。
✅ 住民の納得度を高めるためのポイント
✔ 工事内容・費用について分かりやすく説明する
✔ アンケートを活用し、住民の意見を事前に集める
✔ 総会での議論を活発にし、透明性を確保する
💡 札幌市ならではのポイント！
「冬場の工事はどうする？」「除雪作業は影響する？」など、寒冷地ならではの課題も住民と共有しておくとスムーズに進められます。
鉄則③：業者選びは慎重に！相見積もりを取る
業者選びで失敗すると、高額な費用を支払ったのに質が低い…という最悪の結果になりかねません。
特に、大規模修繕では談合のリスクもあるため、慎重な業者選定が必要です。
✅ 業者選定で気をつけるポイント
✔ 必ず3社以上の相見積もりを取る
✔ 工事内容を精査し、不要な項目がないかチェックする
✔ 実績のある業者を選び、アフターサポートの充実度も確認
💡 札幌市のマンションは要注意！
冬季の工事はスケジュールが遅れやすいため、寒冷地に強い業者を選ぶことが重要です。
マンション管理士を活用し、失敗しない大規模修繕を！
「積立金が適正か分からない…」
「住民の合意をどう取ればいい？」
「業者選びに不安がある…」
こうした不安がある場合は、マンション管理士に相談するのがおすすめ！
🔹 マンション管理士ができること
✅ 修繕積立金の適正額を診断し、見直しを提案
✅ 住民との合意形成のサポート（総会・アンケートの活用）
✅ 業者選定のアドバイス＆見積もりの適正チェック
✅ 札幌市特有の修繕課題（寒冷地対策）のアドバイス
専門家の意見を取り入れることで、大規模修繕を円滑に進め、無駄なコストを抑えることが可能です！
まとめ：3つの鉄則を押さえて、大規模修繕を成功させよう！
✅ 鉄則①：修繕積立金の適正額を確認し、不足を防ぐ
✅ 鉄則②：住民との合意形成を徹底し、トラブルを防ぐ
✅ 鉄則③：業者選びは慎重に！相見積もりを取る
✅ マンション管理士を活用し、専門的なアドバイスを受ける！
「うちのマンション、大規模修繕は大丈夫？」と思ったら、
まずはマンション管理士に相談し、失敗のない修繕計画を立てましょう！
