マンションに欠かせない設備のひとつがエレベーターです。
特に高層マンションや高齢者の多いマンションでは、エレベーターの安全性が住民の生活に直結します。
しかし、エレベーターのメンテナンス契約には種類があることをご存じでしょうか？
特に「POG契約（パーツ・オイル・グリース契約）」という言葉を聞いたことがある方もいるかもしれません。
POG契約は、フルメンテナンス契約に比べてコストを抑えられる一方で、修理や部品交換のタイミングを管理組合が判断する必要があるという特徴があります。
「業者に『交換した方がいい』と言われたけど、本当に必要？」
「いつ、どの部品を交換すればいいのか分からない…」
こうした悩みを持つ管理組合も少なくありません。
札幌市のマンションでは、寒冷地ならではのエレベーターのトラブルもあり、契約内容の見極めが特に重要です。
本記事では、POG契約とは何か？フルメンテナンス契約との違い、管理組合が注意すべきポイントについて詳しく解説します！
POG契約とは？フルメンテナンス契約との違い
エレベーターのメンテナンス契約には、大きく分けて「フルメンテナンス契約」と「POG契約」の2種類があります。
🔹 フルメンテナンス契約とは？
✅ 定期点検・調整・修理・部品交換すべて含まれる
✅ 突発的な故障時も追加費用なし（契約範囲内）
✅ 管理組合の判断を求められることが少ない
一言で言えば、「おまかせ型の契約」です。
多少のコストはかかりますが、安心してエレベーターを維持管理できるのが特徴です。
🔹 POG契約とは？
✅ 定期点検・調整・潤滑油交換は含まれるが、部品交換は別料金
✅ 交換のタイミングを管理組合が判断する必要がある
✅ フルメンテナンス契約よりも月額費用が安い
一言で言えば、「基本的なメンテナンスはするが、修理や部品交換は別料金」という契約です。
そのため、エレベーターの機能維持工事（修理・交換）をいつ行うか、管理組合が判断する必要があるのが最大の特徴です。
POG契約のメリット・デメリット
🔹 POG契約のメリット
✅ フルメンテナンス契約よりも毎月の費用が安い
✅ 不要な部品交換を防げる（業者主導の交換を減らせる）
✅ コスト管理がしやすく、予算に応じた対応が可能
管理組合としては、「必要な部品だけ交換できるので、コストを抑えやすい」というメリットがあります。
🔹 POG契約のデメリット
✅ 部品交換の時期を管理組合が判断しなければならない
✅ 突発的な修理費用が発生する可能性がある
✅ 業者の提案に対して、適切に判断する知識が必要
「業者に『この部品を交換した方がいい』と言われたが、本当に必要か分からない…」
こうした状況に陥りやすいのがPOG契約の難しさです。
特にエレベーターは専門的な設備のため、管理組合だけでは適切な判断ができないケースが多いのが現実です。
POG契約を選ぶ際に管理組合が注意すべきこと
1️⃣ 業者の「オススメ」にすぐ飛びつかない！
POG契約では、業者が「部品交換の提案」をしてきますが、
「本当に今交換が必要なのか？」を慎重に見極めることが重要です。
✅ 業者の説明を鵜呑みにせず、交換の理由を詳しく聞く
✅ 交換の時期が妥当かどうか、他の専門家に意見を聞く
✅ 他の管理組合の事例を調べる
「いつ交換するか」の判断を誤ると、予想外のコスト増につながるため注意が必要です。
2️⃣ 突発的な修理費用の積立を検討する
POG契約では、突然の故障や部品交換の費用が追加で発生するため、
修理費用の積立を検討するのも一つの方法です。
✅ エレベーター修理用の「特別積立金」を準備する
✅ どの部品がどのくらいの年数で交換が必要かを把握する
あらかじめ計画的に積み立てを行えば、
「突然の出費に管理組合が対応できない…」というリスクを減らすことができます。
札幌市のマンションは寒冷地特有のリスクも考慮！
札幌市では、冬場の低温がエレベーターの動作に影響を与えることがあります。
🔹 札幌市のエレベーター管理で考慮すべきポイント
✅ 寒冷地仕様の部品交換が必要になるケースがある
✅ 雪や氷の影響でエレベーターのセンサーが誤作動することも
✅ 冬場の故障対応に時間がかかる可能性がある
こうした札幌市特有の問題を考慮しながら、
適切なメンテナンス契約を選ぶことが重要です。
マンション管理士に相談し、適切な契約を選ぼう！
「POG契約にするか、フルメンテナンス契約にするか迷っている…」
「エレベーター業者の提案が適正なのか判断できない…」
こうした悩みを解決するために、マンション管理士の活用をおすすめします！
🔹 マンション管理士ができること
✅ 管理組合にとって最適な契約をアドバイス
✅ エレベーター業者の提案内容を精査
✅ 修理・部品交換の適正時期を判断するサポート
専門家の意見を取り入れることで、無駄なコストを削減し、最適なメンテナンス計画を立てることができます。
まとめ：POG契約は管理組合の判断力がカギ！
✅ POG契約はフルメンテナンス契約よりコストを抑えられるが、修理の判断が難しい
✅ 業者の「オススメ」にすぐに飛びつかず、適切な交換時期を見極める
✅ 札幌市のマンションでは、寒冷地特有のリスクも考慮することが重要
✅ マンション管理士に相談し、最適な契約と管理方針を決めよう！
「POG契約で本当に大丈夫？」と感じたら、マンション管理士に相談してみましょう！
