「マンションって、何年くらい住めるの？」
新築マンションを購入した人も、築年数が経ったマンションに住んでいる人も、一度は気になるテーマではないでしょうか。
マンションの寿命については、「鉄筋コンクリートの耐用年数は47年」という話をよく耳にします。
しかし、これは税制上の「減価償却」の考え方に過ぎません。
実際には、適切なメンテナンスを行えば50年、60年、それ以上に長持ちさせることも可能です。
全国各地でマンションの長寿命化に向けた取り組みが進められていますが、はっきりとした寿命は分かっていないのが現状です。
特に札幌市のように寒冷地ならではの修繕対策が求められる地域では、適切な管理がマンションの寿命を大きく左右します。
この記事では、マンションの寿命の考え方や長持ちさせる方法について詳しく解説していきます！
マンションの法定耐用年数は47年？その意味とは
マンションの寿命について話すとき、よく言われるのが「鉄筋コンクリートの耐用年数は47年」という数字です。
🔹 「47年」というのは何の数字？
これは税制上の「法定耐用年数」であり、減価償却（資産の価値を年ごとに計算し、会計上の費用として計上するための期間）の基準です。
つまり、これは「47年経ったら建物が使えなくなる」という意味ではなく、
税務上の計算で決められた数字に過ぎません。
🔹 実際の寿命はもっと長い！
鉄筋コンクリート造のマンションは、適切なメンテナンスを行えば50年以上、100年持つケースもあるとされています。
実際に、築50年を超えたマンションが増えてきており、建て替えよりも修繕・維持を選ぶ管理組合が多いのが現状です。
マンションの寿命はどれくらい？はっきりと決まっていないのが現状
マンションの寿命については、さまざまな説があり、はっきりとした結論は出ていません。
🔹 寿命に影響する主な要因
✅ 建物の構造や施工品質（施工不良があると寿命は短くなる）
✅ 長期修繕計画の有無（適切な修繕がされているか）
✅ 住民の管理意識（修繕積立金の積み立てが適正か）
✅ 地域の気候や環境（寒冷地では劣化が早まる場合も）
特に、札幌市のように積雪や凍結の影響を受ける地域では、外壁や屋上防水の劣化が早まるため、適切な対策が必要になります。
全国で進むマンションの長寿命化の取り組み
日本各地で、マンションを長持ちさせるための取り組みが進められています。
🔹 長寿命化のための主な施策
✅ 大規模修繕を適切な時期に実施
✅ 耐震補強工事の実施（築40年以上のマンションでは特に重要）
✅ 給排水管の更新（老朽化した配管のトラブル防止）
✅ 共用部の管理を徹底（エレベーターや廊下などの維持）
「古いから壊す」のではなく、しっかりメンテナンスを行えば十分に住み続けられるという考え方が広がっています。
特に、建て替えよりも修繕を選ぶマンションが増えているのが現状です。
札幌市のマンションは寒冷地対策がカギ！
札幌市のマンションは、寒冷地ならではの課題があり、通常のマンションよりも適切なメンテナンスが重要です。
🔹 札幌市のマンション管理のポイント
✅ 外壁の凍害対策（タイルやコンクリートの劣化防止）
✅ 屋上・ベランダの防水工事の適正化（積雪の影響を考慮）
✅ 給排水管の凍結防止（冬場のトラブルを回避）
✅ 除雪・排雪対策（管理コストを考慮した計画が必要）
札幌市では、長期的な視点での管理計画が寿命を左右するため、専門家のアドバイスを受けることが重要になります。
マンションを長持ちさせるためにできること
マンションの寿命を延ばすためには、適切な管理とメンテナンスが不可欠です。
🔹 住民・管理組合ができること
✅ 長期修繕計画を定期的に見直す（築年数に応じた計画を策定）
✅ 修繕積立金を適正に設定（急な値上げを防ぐため）
✅ 大規模修繕の実施タイミングを逃さない（劣化を早期に発見）
✅ 専門家（マンション管理士）の意見を取り入れる（第三者の視点が重要）
マンション管理士を活用し、マンションの寿命を延ばそう！
「うちのマンションはあと何年もつの？」
「どんなメンテナンスをすればいいの？」
こうした疑問を解決するために、マンション管理士の活用をおすすめします！
🔹 マンション管理士の役割
✅ 長期修繕計画の見直し・策定のサポート
✅ 修繕積立金の適正額を診断
✅ 大規模修繕の進め方をアドバイス
✅ 札幌市特有の寒冷地対策を提案
マンション管理士は、専門知識をもとに管理組合をサポートする「マンションのかかりつけ医」のような存在です。
まとめ：適切な管理でマンションは長持ちする！
✅ 法定耐用年数47年＝マンションの寿命ではない
✅ 適切なメンテナンスを行えば50年以上住み続けられる
✅ 全国でマンションの長寿命化が進んでいる
✅ 札幌市のマンションは寒冷地対策が重要
✅ マンション管理士を活用し、適切な管理計画を立てることがカギ！
「マンションの寿命を延ばしたい！」と思ったら、まずはマンション管理士に相談！
今からできる管理・修繕を計画し、安心して長く住めるマンションを目指しましょう！
