「老後も安心して住み続けられるマンションが欲しい」
「今のマンションで最期まで暮らせるだろうか？」
こうした不安を感じる方も多いのではないでしょうか。
近年、マンションの高齢化問題が深刻化しています。
国土交通省の調査によると、全国の分譲マンションの約4割が築40年以上となり、住民の高齢化も進行中。
✅ 理事のなり手がいない…管理組合が機能しなくなる
✅ 修繕積立金が不足し、老朽化した建物の維持が難しくなる
✅ 住民の身体的な負担が増え、住み続けることが困難に…
特に札幌市のような寒冷地では、冬季の除雪や暖房設備の維持など、マンション特有の課題も加わるため、適切な管理が求められます。
本記事では、マンションの高齢化問題と、終の棲家として安心して暮らし続けるためのポイントについて詳しく解説します！
マンションの高齢化が進むとどうなる？管理組合の課題とは
高齢化が進むと、マンション管理の運営が難しくなります。
ここでは、実際に起こり得る3つの問題を見ていきましょう。
1️⃣ 理事のなり手不足で管理組合が機能不全に…
✅ 高齢の住民が多く、理事会の負担が大きい
✅ 「面倒だからやりたくない」と立候補者が出ない
✅ 総会の出席率が低く、重要な決議ができない
管理組合が機能しないと、修繕計画の決定や管理会社との契約見直しが滞り、
マンションの管理が行き届かなくなるリスクがあります。
💡 札幌市ならではの問題
✔ 冬季の除雪業者の手配など、寒冷地特有の管理業務の負担が増える
✔ 高齢者の外出が困難になり、総会の出席率がさらに低下する
→ 解決策として、管理組合の業務を外部専門家（マンション管理士や管理会社）に一部委託するのも有効！
2️⃣ 修繕積立金の不足で、必要な工事ができない
✅ 住民の高齢化により、積立金の値上げに反対する声が増える
✅ 築年数が経過し、大規模修繕のコストが上昇する
✅ お金が足りず、修繕を先延ばししてしまう
マンションを長く住み続けるためには、適切なメンテナンスが欠かせません。
しかし、修繕積立金が不足すると、建物の劣化が進み、最終的には住み続けられなくなるリスクがあります。
💡 札幌市ならではの問題
✔ 外壁の凍害や給排水管の凍結による損傷が多く、修繕費がかさむ
✔ 冬場の暖房設備の維持管理が必要だが、修繕費不足で対応できないことも
→ 早めに修繕計画を見直し、住民が納得できる形で積立金の見直しを進めることが重要！
3️⃣ 高齢者が住み続けられない住環境の問題
✅ エレベーターがなく、階段の昇り降りが負担になる
✅ バリアフリーが未対応で、手すりやスロープが不足している
✅ 見守り体制がなく、孤独死のリスクが高まる
高齢者が安心して暮らせる環境が整っていないと、
「今のマンションに住み続けるのは難しい」と感じる人が増え、
空室が増えたり、売却が進まなくなったりするリスクがあります。
💡 札幌市ならではの問題
✔ 冬場の凍結した外階段が危険になり、高齢者の転倒事故が発生しやすい
✔ 雪かきが負担になり、一戸建てからマンションに引っ越す高齢者も多いが、住環境が整っていないとギャップを感じる
→ バリアフリー化や見守り体制の整備を進めることで、住み続けやすい環境を作ることが大切！
高齢化するマンションを守るために、今できること
マンションが「終の棲家」として機能するためには、管理組合が主体となり、早めの対策を行うことが重要です。
具体的にできることを見ていきましょう。
✅ 1. 管理組合の運営をスムーズにする仕組みを作る
✔ 輪番制（順番制）を導入し、理事の負担を減らす
✔ オンライン総会の活用で、高齢者でも参加しやすい環境を整える
✔ マンション管理士など外部専門家を活用し、理事会の負担を軽減する
✅ 2. 修繕積立金の見直しと計画的な修繕の実施
✔ 長期修繕計画を見直し、実態に合った積立額を設定する
✔ 管理費の使い道を透明化し、住民に納得感を持たせる
✔ 早めに大規模修繕を計画し、劣化が進む前に対応する
✅ 3. 高齢者が住み続けやすい環境を整える
✔ 共用部のバリアフリー化（手すり設置・段差解消など）
✔ エレベーターがない場合、昇降機設置を検討する
✔ 見守りサービスの導入（緊急時の対応体制を整える）
マンション管理士を活用し、適切な管理を進めよう！
「理事の負担が大きすぎる…」
「修繕積立金の見直しが必要だけど、どう進めればいい？」
そんなときは、マンション管理士に相談するのが有効です！
🔹 マンション管理士ができること
✅ 理事会の運営サポート（負担軽減の提案）
✅ 修繕積立金の適正額の見直し・資金計画のアドバイス
✅ バリアフリー化・高齢者向け対策の提案
✅ 札幌市特有の管理課題（寒冷地対策）のサポート
専門家の意見を取り入れることで、高齢化が進むマンションでも適切な管理が可能になります！
まとめ：マンションを「終の棲家」にするために今できること
✅ 管理組合の運営を見直し、理事の負担を軽減する
✅ 修繕積立金の適正化と計画的な修繕を実施する
✅ バリアフリー化や見守り体制を整え、高齢者が住み続けられる環境を作る
✅ マンション管理士を活用し、専門的なアドバイスを受ける！
「このマンションでずっと暮らしたい」と思える環境を作るために、
今すぐ管理組合での対策を始めましょう！
