「マンションの管理は管理会社がやってくれるから安心！」
そう思っている方、意外と多いのではないでしょうか？
確かに、マンションには管理会社があり、清掃や修繕、管理費の徴収など、日々の業務を担当しています。
しかし、マンション管理の「主体」は管理会社ではなく、管理組合です！
つまり、マンションの運営や管理に関する最終的な判断は、管理組合（区分所有者の集合体）に責任があるのです。
もし、管理不備による事故が発生した場合、
「管理会社に任せていたから…」では済まされず、管理組合が法的責任を問われるケースもあります。
特に札幌市のような寒冷地では、積雪や凍結による事故リスクがあるため、管理組合の適切な判断がより重要になります。
本記事では、管理組合の役割と責任、管理会社との違い、管理を円滑に進める方法について詳しく解説します！
管理組合とは？管理会社との違いを理解しよう
🔹 そもそも管理組合とは？
管理組合とは、マンションの区分所有者（住民）が全員で構成する団体のことです。
✅ 共用部分（エントランス・廊下・エレベーターなど）の維持管理
✅ 修繕計画の立案・実施
✅ 管理費・修繕積立金の適正な運用
✅ 管理会社との契約や業務のチェック
これらの役割を担うのが管理組合です。
🔹 「管理会社が全部やってくれる」は大きな誤解！
管理会社は、あくまで管理組合から委託を受けて業務を代行する存在です。
管理会社に依頼している内容は契約で定められており、それ以上のことは基本的には対応してくれません。
たとえば、
✅ 大規模修繕の計画や予算を決めるのは管理組合
✅ 管理会社の対応に問題があれば、契約内容を見直すのは管理組合
✅ 管理費の使い道や修繕積立金の値上げを決めるのも管理組合
このように、管理組合が適切に運営されなければ、マンションの資産価値や住環境が悪化するリスクがあるのです。
管理組合に責任が発生するケースとは？
🔹 事故が起こると管理組合が責任を問われることも！
管理組合が適切に管理を行っていなかった場合、
事故やトラブルが発生した際に法的責任を問われることがあります。
✅ エレベーターの点検不備で事故が発生した
✅ 共用部分の手すりが壊れていて転落事故が起きた
✅ 札幌市の冬季、除雪を怠った結果、落雪事故が起こった
このようなケースでは、管理組合が損害賠償責任を負う可能性があります。
つまり、管理会社に丸投げしていると、気づかぬうちにリスクが高まるということです。
札幌市のマンション管理は特に注意が必要！
札幌市のマンションでは、寒冷地ならではの管理課題があります。
🔹 札幌市の管理組合が気をつけるべきポイント
✅ 落雪による事故リスク（屋根やベランダからの落雪）
✅ 共用部分の凍結による転倒事故
✅ 冬場の除雪作業の手配とコスト管理
✅ 寒冷地仕様の修繕計画（給排水管の凍結防止など）
こうした課題を管理組合がしっかりと把握し、適切な管理計画を立てることが不可欠です。
「管理会社に任せているから大丈夫」ではなく、
管理組合自らが積極的に管理状況をチェックし、必要な対応を考えることが重要です。
管理組合が適切に管理するためのポイント
1️⃣ 総会・理事会に積極的に参加する
管理組合の意思決定は、理事会や総会で行われます。
✅ 総会では、修繕計画や管理費の使い道を決める
✅ 理事会では、日々の管理業務のチェックを行う
「よく分からないから出席しない」ではなく、
区分所有者としてしっかりと意思表示をすることが大切です！
2️⃣ 管理会社に任せきりにせず、契約内容を見直す
✅ 管理会社が適切な業務を行っているかチェックする
✅ 契約内容がマンションに合っているか見直す
✅ 必要に応じて管理会社の変更を検討する
特に、管理会社の対応に不満がある場合、管理組合側で交渉や契約の見直しを行う必要があります。
3️⃣ マンション管理士を活用する！
「管理組合の責任が大きいのは分かったけど、何をどうすればいいのか分からない…」
そんなときに頼りになるのが、マンション管理士です！
🔹 マンション管理士ができること
✅ 管理組合の運営をサポート（総会・理事会のアドバイス）
✅ 管理会社との契約内容の精査・見直し
✅ 修繕計画の適正化と資金計画のアドバイス
✅ 札幌市特有の管理課題（除雪・寒冷地対策など）のサポート
マンション管理士は、管理組合の立場に立ち、
公平な視点でアドバイスを行う「管理のプロフェッショナル」です！
まとめ：管理の主体は管理組合！責任を理解し、適切な管理をしよう！
✅ マンション管理の主体は「管理会社」ではなく「管理組合」！
✅ 管理不備による事故が発生した場合、管理組合が責任を問われることがある
✅ 札幌市では、寒冷地特有のリスク（落雪・凍結など）があるため、特に注意が必要
✅ 管理会社に任せきりにせず、契約内容の見直しや管理状況を定期的にチェックする
✅ マンション管理士を活用し、適切な管理を実現するのがおすすめ！
「管理組合って何をすればいいの？」と悩んだら、
まずはマンション管理士に相談してみましょう！
適切な管理を行い、安心・快適なマンション生活を実現しましょう！
