「もうちょっと先でいいかな…」
そんな軽い気持ちで先延ばしにしていると、マンションは“確実に”厳しい状態に追い込まれます。特に、人生において大きな資産である分譲マンションの管理を怠ると、その価値と住み心地は間違いなく損なわれます。
札幌市を舞台に、“今からできる対策”をご紹介します！
🔷 1. 修繕積立金不足――放置すると…
🔸 積立金不足の引き金
- 物価・材料費・工賃の上昇
- 長期修繕計画を見直していない
- 初期設定が「安く見積もられていた」
これらが重なると修繕積立金が追いつかず、収支がマイナスになってしまいます。
🔸 その結果、どうなる？
- 工事の先送り・延期
→ 漏水・カビ・ひび割れが広がる - 急な一括増額提案に住民が反発
→ 意見が対立し合意が難航 - 資産価値の低下
→ 中古売却や転居の際に価格ダウン - 資金繰りの混乱
→ 借入に頼り、将来の安定性が失われる
🔷 2. 建物の劣化――気づいた時には手遅れに？
🔸 見えない劣化がじわじわ進行
- 屋上防水のひび割れ・ドレン詰まり
- 外壁のひび割れからの雨水浸透
- 給排水管の老朽化や配管の劣化
- 結露・カビ・シーリングの不具合
劣化が進むと、見積数倍の大規模補修が半年～1年の間に急浮上します。
🔸 札幌市特有の影響
- 雪解け水の侵入
- 凍害によるコンクリートの剥落
- 凍結による水道管や排水設備の破裂
→ 気候負荷は放置ほどコスト増につながりやすいのです。
🔷 3. 今すぐできる効果的な対策とは？
✅ ① 長期修繕計画の見直し
- 定期（5～10年ごと）に内容・費用をアップデート
- 国交省標準様式に準拠し、見える化することで納得感もUP
✅ ② 定期点検・建物調査
- 屋根・外壁・配管・排水など全体点検
- “予備診断”を実施して早期劣化をキャッチ
- 赤外線などの専門機器を使った調査も重要
✅ ③ 管理組合の合意形成強化
- 総会や説明会の開催・資料準備を徹底
- 理事会の予備説明やQ&A化で住民理解を深める
✅ ④ 中立的な専門家の活用
- 法律・設計・施工・会計に精通したマンション管理士が強力な味方
- 専門家による診断・プラン作成・住民説明で説得力が格段に向上
🔷 4. マンション管理士による安心プラン
| サポート内容 | マンション管理士の役割 |
|---|---|
| 長期計画見直し | 国交省標準様式＋物価・地域特性を反映 |
| 建物診断 | 屋上・外壁・設備の専門調査 |
| 資金計画 | 積立金の段階的適正化の提案 |
| 合意形成支援 | 総会資料作成、説明会代行、Q&A対応 |
| 契約見直し | 管理会社との契約内容精査や改善提案 |
| トラブル対応 | 法的助言・ドキュメント整備で安心誘導 |
🔷 5. 今すぐ一歩を踏み出す方法
📌 無料相談からスタート！
「現状をチェックして、今どれくらいリスクがあるか知りたい」
「資料や数字はあるけど、何をどう変えればいいか分からない」
そんな相談に対し、中立的かつ専門家の視点で初回無料でアドバイスを実施中です。
「マンションの将来がちょっと心配…」という時は、気軽にお問い合わせください。
✅ まとめ
- 修繕積立金不足・建物劣化は放置すると負担増・資産価値低下の大問題
- 札幌市では寒冷地特有の影響で劣化スピードが速くなる
- 今すぐできる対策：計画見直し・点検・住民説明・外部専門家の活用
- マンション管理士が相談から合意形成まで総合支援！
📣 札幌市の管理組合・理事会のみなさまへ
「今のうちに対策を講じていないと、マンションは確実に衰える」
これは決して大げさな話ではありません。
まずは、無料診断・相談から安心への第一歩を踏み出してみませんか？
マンション管理士が、札幌のマンションとその住民を未来へとつなぎます。
