「うちのマンション、気づいたら資産価値が下がっている…？」
「管理の違いで、こんなにマンションの価値が変わるなんて…！」
マンションを所有している人なら、できるだけ資産価値を維持したいと思うのが当然です。
しかし、管理の仕方によっては、知らぬ間に資産価値がどんどん下がることも。
✅ 適切な管理がされているマンションは、価値が維持・向上する
✅ 管理がずさんなマンションは、売却価格が大幅に下がる
✅ 管理不全マンションと呼ばれる段階になると、行政介入のリスクも…！
特に札幌市のマンションは、寒冷地特有の管理課題（雪害・凍結・防水劣化など）があるため、管理状況の違いが資産価値に直結します。
本記事では、「良いマンション管理」と「悪いマンション管理」の違いを解説し、あなたのマンションが知らぬ間に資産価値を落とさないためのポイントを紹介します！
資産価値を決める3つのポイント
マンションの資産価値は、以下の3つの要素で大きく変わります。
1️⃣ 建物の維持管理状況
✅ 適切に修繕されているか？
✅ 共用部分の清掃が行き届いているか？
✅ エレベーターや設備が古くなりすぎていないか？
2️⃣ 管理組合の運営状況
✅ 総会や理事会が適切に開催されているか？
✅ 管理費や修繕積立金の滞納はないか？
✅ 住民間のコミュニケーションが取れているか？
3️⃣ 周辺の環境や市場価値
✅ 周辺のマンションと比べて価格が下がっていないか？
✅ 立地の条件は良いか？（交通の便・商業施設の有無など）
✅ 管理の質が高いことで買い手が付きやすいか？
特に「建物の維持管理状況」と「管理組合の運営状況」は、マンションの所有者が管理の仕方を変えることで改善できるポイントです！
良いマンション管理 vs. 悪いマンション管理の違い
マンションの管理状態によって、資産価値の維持・低下が決まります。
それぞれの違いを見てみましょう。
🔹 良いマンション管理の特徴
✅ 管理組合がしっかり機能し、定期的に総会・理事会を開催
✅ 計画的な修繕が実施され、建物が適切に維持されている
✅ 管理費や修繕積立金の滞納率が低く、健全な運営がされている
✅ 共用部分（エントランス・廊下・ゴミ置き場など）が清潔に保たれている
✅ 住民同士のコミュニケーションがあり、防犯対策も適切に実施
こうしたマンションは、資産価値が維持されやすく、売却時の価格も高めに設定される傾向があります。
🔹 悪いマンション管理の特徴（＝管理不全マンションの兆候）
❌ 管理組合が機能しておらず、総会・理事会が開かれない
❌ 管理費や修繕積立金の滞納が多く、修繕計画が進まない
❌ エントランスや共用部分が汚れたまま、清掃も不十分
❌ エレベーターや設備の老朽化が進み、修理の計画がない
❌ 住民同士の関係が希薄で、トラブルが発生しやすい
こうした状態になると、「管理不全マンション」と呼ばれ、最悪の場合、行政が介入する事態になりかねません。
管理不全マンションになるとどうなる？最悪のシナリオ
管理不全マンションになると、次のような深刻な問題が発生します。
1️⃣ 物件の資産価値が急落する
✔ 購入希望者が敬遠し、売却が難しくなる
✔ 築年数が浅くても、管理が悪ければ価格が大幅に下がる
✔ 賃貸として貸し出しても、住みたい人が減る
2️⃣ 修繕ができず、建物が劣化する
✔ 修繕積立金が不足し、大規模修繕が実施できない
✔ 外壁のひび割れやエレベーター故障が放置される
✔ 札幌市では、除雪が適切に行われず、落雪事故が発生する可能性も
3️⃣ 行政が介入し、強制的に管理が行われる
✔ 「管理計画認定制度」に基づき、行政が指導を行う
✔ 最悪の場合、マンション全体の売却や建て替えが検討される
✔ 住民の合意なしに、行政主導での管理体制に移行する
このように、管理が悪化すると、資産価値の低下だけでなく、最終的には「住み続けることすら難しくなる」可能性があるのです。
マンション管理士を活用し、管理の質を高めよう！
「管理が悪化している気がするけど、どうすればいい？」
「うちの管理組合、機能しているのか不安…」
そんなときは、マンション管理士に相談するのが有効です！
🔹 マンション管理士ができること
✅ 管理組合の運営サポート（総会・理事会の活性化）
✅ 管理費・修繕積立金の適正化アドバイス
✅ 管理会社の契約内容の見直しや交渉サポート
✅ 札幌市特有の管理課題（除雪・寒冷地対策）の助言
マンション管理士を活用することで、管理の質を向上させ、資産価値を守ることができます！
まとめ：良い管理を意識し、資産価値を守ろう！
✅ 良い管理は資産価値を維持し、悪い管理は価値を下げる
✅ 管理不全マンションになると、修繕不能・資産価値暴落・行政介入のリスクがある
✅ 札幌市では寒冷地特有の管理課題（雪害・防水・凍結など）にも注意が必要
✅ マンション管理士を活用し、管理の質を高めることが資産価値を守る最善策！
「管理が不安…」と感じたら、
まずはマンション管理士に相談し、適切な管理で資産価値を守りましょう！
