2025年3月4日、首都圏のマンション大規模修繕工事において、談合疑惑が浮上しました。
公正取引委員会は、独占禁止法違反（不当な取引制限）の疑いで、東京都内の20社に対して調査を開始したと報じました。
談合が行われると、工事費用の不正な高騰や品質の低下を招き、マンションの管理組合や居住者に多大な影響を及ぼします。
特に、大規模修繕は一度の支出が大きいため、談合による影響も甚大です。
本記事では、談合の手口やリスク、予防策、札幌市における対応の必要性について詳しく解説します。
談合の手口とその影響
🔹 談合とは？
談合とは、複数の業者が事前に協議し、受注価格や受注者を決定する不正行為です。
これにより、競争原理が働かず、工事費用が適正価格よりも高騰することがあります。
🔹 談合による影響
✅ 工事費用の不正な高騰（本来よりも高い金額で発注）
✅ 競争がないため、施工の質が低下する
✅ 管理組合の資金負担が増加し、修繕積立金の値上げにつながる
例えば、大規模修繕工事の入札で複数の業者が参加したように見えても、実際には事前に価格や落札業者が決まっている場合があります。
このような不正が発生すると、マンションの資産価値にも悪影響を及ぼします。
談合を防ぐための専門家の活用
談合を未然に防ぐためには、専門家の関与が効果的です。
マンション管理士や信頼できるコンサルタントを入れることで、入札プロセスの透明性を確保し、不正行為の発生を抑制できます。
🔹 専門家が担う役割
✅ 入札プロセスの監督（不正がないかチェック）
✅ 業者選定のサポート（技術力や実績を評価）
✅ 契約内容の確認（不利な契約条件を回避）
札幌市におけるリスクと対策
札幌市では、談合の事例は明確には報告されていませんが、首都圏で発生している以上、札幌市でも発生する可能性は十分にあります。
特に札幌市のマンションは、寒冷地特有の修繕ニーズ（屋上防水、外壁補修、給排水管の凍結防止工事など）があり、業者の選定が慎重に行われなければなりません。
🔹 札幌市の管理組合が取るべき対策
✅ 複数の業者から見積もりを取る（適正価格を把握する）
✅ 入札プロセスを公開し、透明性を確保する
✅ 第三者機関（マンション管理士など）を活用する
札幌市の管理組合も、談合を防ぐための体制を強化し、適正な価格と高品質な修繕工事を確保することが重要です。
マンション管理士の役割と活用法
マンション管理士は、マンションの管理運営に関する専門知識を持ち、管理組合のサポートを行います。
大規模修繕工事においても、以下のような支援を提供できます。
🔹 マンション管理士ができること
✅ 修繕計画の策定・見直しをサポート（適正な費用設定）
✅ 入札プロセスの監督（談合のリスクを低減）
✅ 工事の品質管理（施工のチェック）
✅ 管理組合へのアドバイス（長期的な資金計画の策定）
「管理会社に任せているから大丈夫」と思っていても、管理会社自体が談合のリスクを見抜けない、または関与しているケースもあります。
第三者としての立場で、管理組合の利益を守る専門家として、マンション管理士の活用が求められます。
まとめ：適正な大規模修繕のために、談合を防ぐ対策を！
✅ 首都圏の大規模修繕工事で談合疑惑が発覚、公正取引委員会が調査中
✅ 談合が行われると、工事費用の不正な高騰や施工の質の低下を招く
✅ 談合を防ぐためには、第三者の専門家（マンション管理士）を活用することが有効
✅ 札幌市でも談合が発生する可能性はあるため、万全の準備が必要
「本当に適正価格で工事が行われているのか？」と不安を感じたら、マンション管理士に相談するのがベストです！
談合を未然に防ぎ、マンションの資産価値を守るために、今すぐ専門家のサポートを活用しましょう！
