マンションの駐車場、気づけばガラガラ…。
「昔は満車だったのに、最近は空きが目立つなぁ」と感じている管理組合の方も多いのではないでしょうか？
札幌市をはじめ全国的に、マンションの駐車場利用率の低下が問題になっています。
これは単なる「空きスペース」の問題ではなく、マンションの管理費収入の減少や資産価値の低下にもつながりかねません。
そこで今回は、マンションの空き駐車場や遊休スペースを有効活用する方法について解説していきます！
🔹 そもそも、なぜ駐車場が余るのか？
かつては「マンション＝駐車場必須」と考えられていましたが、
時代とともに車を持たない世帯が増え、駐車場が余るマンションが増加しています。
📌 駐車場が余る主な理由
✅ カーシェアや公共交通の普及で、車を持たない世帯が増加
✅ 高齢化により運転免許を返納する住民が増えた
✅ 世帯数の減少や単身世帯の増加により、駐車場の需要が減少
✅ マンション購入時に駐車場契約が必須だったが、更新されない
特に札幌市のような都市部では、地下鉄やバスが充実しているため、車を持たないライフスタイルが定着しつつあります。
🔹 空き駐車場を放置すると、こんなデメリットが！
駐車場の空きが増えても「使わないなら放っておけばいい」と思っていませんか？
実は、放置するとマンションにとって大きなデメリットがあります。
1️⃣ 管理費収入が減る
駐車場の利用料は、管理費や修繕積立金の大事な財源です。
契約者が減ると、その分の収入がなくなり、管理費の負担増や修繕計画への影響が出る可能性があります。
2️⃣ 防犯リスクの増加
空きスペースが多いと、不法駐車やゴミの不法投棄の温床になることも。
また、夜間は人の出入りが少なくなり、不審者が入り込みやすくなります。
3️⃣ 駐車場の維持コストは変わらない
駐車場の利用者が減っても、舗装の補修や除雪（札幌市では特に重要！）といった維持コストはかかり続けるため、費用対効果が悪化します。
🔹 空き駐車場を活用するアイデア！
では、空いてしまった駐車場をどう活用すればよいのでしょうか？
マンションの収益向上や住民サービス向上につながる活用方法をいくつかご紹介します！
✅ 1. 一般向けに貸し出す（外部貸し）
マンション住民以外に駐車場を貸し出すことで、安定した収益を確保できます。
📌 活用方法
✔ 月極駐車場として外部に貸し出す
✔ 時間貸し駐車場（コインパーキング）として運営する
✔ カーシェア用の駐車場スペースにする
📌 注意点
✅ 管理組合の承認が必要（管理規約の改正が必要な場合も）
✅ 外部の利用者による騒音・トラブル対策（監視カメラ設置など）
✅ 除雪・維持管理のコストと収益のバランスを考える（事業税を支払う必要あり）
✅ 2. トランクルームやレンタルスペースに活用
駐車場のスペースを住民向けのトランクルームやレンタル倉庫にするのも有効です。
特に札幌市では、冬用タイヤや除雪道具、アウトドア用品を収納するスペースが求められるため、ニーズが高いでしょう。
📌 活用方法
✔ 簡易なコンテナを設置し、トランクルームとして貸し出す
✔ DIYや作業スペースとして住民向けに開放する
✔ バイクや自転車専用のガレージスペースとして活用
✅ 3. コミュニティスペースとして活用
駐車場の一部を住民の交流の場として活用するのもおすすめです！
📌 活用アイデア
✔ キッズスペース（遊具や砂場を設置）
✔ バーベキューエリアやイベントスペース
✔ ペットの遊び場（ドッグラン）
特に高齢化が進むマンションでは、住民の交流を促す場としての活用が重要になります。
🔹 遊休スペースの活用には管理組合の合意が必要！
「いいアイデアが浮かんだけど、どうやって進めればいいの？」
駐車場や共用スペースを新しい用途で活用するには、管理組合の合意が必要です！
特に以下の点をしっかり検討しましょう。
✅ 管理規約を確認し、必要なら改正する
✅ 住民の意見を集め、合意形成を図る
✅ 収益とコストのバランスを試算する
✅ トラブル防止策（防犯対策や契約条件）を考える
🔹 マンション管理士を活用してスムーズに進めよう！
「駐車場が余っているのは分かったけど、具体的にどう進めればいいの？」
「管理規約の変更ってどうすればいいの？」
こうした問題に直面したとき、マンション管理士の活用が有効です！
🔸 マンション管理士ができること
✅ 管理規約のチェックと改正のサポート
✅ 遊休スペースの活用に関するアドバイス
✅ 住民説明会の開催や合意形成の支援
特に札幌市のように冬場の管理が重要な地域では、地域の特性を考慮した活用策が必要です。
「駐車場が余って困っている…」という管理組合の皆さんは、ぜひマンション管理士に相談してみてください！
