マンションの寿命は、建物の構造や管理状況、環境などによって異なりますが、一般的には以下のように言われています。
1. 法定耐用年数
日本の税法では、建物の構造によって法定耐用年数が定められています。具体的には、鉄筋コンクリート（RC）造や鉄骨鉄筋コンクリート（SRC）造のマンションの場合、法定耐用年数は47年です。これは税務上の指標であり、実際の寿命とは異なります。
2. 実際の寿命
適切に管理され、定期的に修繕が行われているマンションであれば、60年から100年以上も使用可能な場合があります。たとえば、外壁の補修や防水工事、配管の交換などの大規模修繕を適切に行うことで、マンションの寿命を大幅に延ばすことができます。
3. 環境と使用状況
海に近い場所や交通量の多い道路沿いにあるマンションは、塩害や排気ガスによる劣化が進みやすく、他の地域よりも早く寿命が短くなる可能性があります。また、住民の使用状況や管理の質も大きく影響します。管理が行き届いていない場合、劣化が早く進み、建物の寿命が短くなることがあります。
4. 建て替えの判断
建物が老朽化し、修繕を繰り返しても安全性が保てない場合、または住環境の改善が必要な場合は、建て替えが検討されることもあります。日本では、建物が築40年を超えたあたりから、建て替えを視野に入れるケースが増えてきます。
マンションの寿命を延ばすためには、管理組合が中心となって定期的な点検や修繕を計画的に行うことが重要です。
