マンションに住んでいる皆さん、最近のマンション管理業界の変化に気づいていますか？
「管理会社に任せているから大丈夫」と思っているかもしれませんが、
実は今、マンション管理の在り方が大きく変わる時代に突入しています！
札幌市を含め、全国的にマンションの老朽化や管理会社の人手不足などの課題が深刻化しています。
「知らないうちに管理の質が低下し、気づいたら資産価値が下がっていた…」なんてことにならないよう、
最新の管理業界のトレンドを押さえて、適切な対策を考えていきましょう！
🔹 いま、マンション管理業界で起こっていること
マンション管理を取り巻く環境は、ここ数年で大きく変化しています。
中でも注目すべきポイントは以下の3つです。
1️⃣ 管理会社の人手不足が深刻化！管理の質はどうなる？
マンション管理の現場では、管理会社の人手不足が深刻な問題になっています。
特に管理員（管理人）や清掃スタッフの確保が難しくなっており、サービスの低下が懸念されています。
📌 原因は？
✅ 高齢化による管理員の退職増加（新規採用が進まず、補充ができない）
✅ 労働条件の厳しさ（低賃金・長時間労働）による人材不足
✅ 管理会社のコスト削減で、サービスが簡素化されている
📌 影響は？
✔ 管理員の巡回頻度が減ることで、共用部の清掃や点検が不十分になる
✔ 緊急対応が遅れたり、トラブル発生時の対応力が低下する
特に札幌市では、冬場の雪かきや設備の凍結防止作業が必要なため、管理人の不在は大きなリスクとなります。
2️⃣ マンションの高齢化と「管理不全マンション」問題
全国的に築30年以上のマンションが急増しており、
「管理不全マンション」になるリスクが高まっています。
📌 管理不全マンションとは？
✅ 管理組合が機能していない（総会が開かれない、理事が決まらない）
✅ 修繕積立金が不足し、必要な工事ができない
✅ 住民の高齢化が進み、管理運営が停滞する
札幌市のマンションも例外ではなく、冬の寒さによる建物の劣化が進みやすいため、適切な修繕計画が必須です。
しかし、管理不全に陥ると修繕もできず、資産価値が下がる一方になります。
3️⃣ 管理費・修繕積立金の値上げが相次ぐ！その理由とは？
最近、管理費や修繕積立金の値上げが問題になっています。
「なぜこんなに負担が増えるの？」と思う方も多いでしょう。
📌 値上げの主な理由
✅ 物価・人件費の上昇 → 管理員の人件費や清掃コストが増加
✅ 建築資材の価格高騰 → 修繕工事の費用が膨らむ
✅ マンションの高経年化 → 設備の老朽化により修繕回数が増加
📌 住民の対策は？
✔ 修繕積立金の適正額を確認し、将来の計画を立てる
✔ 管理会社の契約内容を見直し、コスト削減できるポイントを探る
✔ 相見積もりを活用し、適正な価格で管理・修繕を実施する
🔹 住民が知っておくべき！管理組合が取るべき対策
こうしたマンション管理業界の変化に対応するため、
管理組合としてできる対策を知っておくことが重要です！
✅ 1. 管理会社の提案を鵜呑みにしない！適正な契約の見直し
管理会社が「この工事が必要です」と提案してきたら、すぐに決めるのではなく、
本当に必要な工事なのか？他社と比較して適正価格か？を確認しましょう！
📌 見直しのポイント
✔ 管理委託費の内容をチェック（不要なサービスが含まれていないか？）
✔ 修繕工事の見積もりは必ず相見積もりを取る
✔ 第三者の専門家（マンション管理士など）に意見を聞く
✅ 2. 管理組合の運営を活性化させる
管理不全マンションにならないためには、
住民の積極的な参加が不可欠です！
📌 具体的な取り組み
✔ 理事のなり手がいない場合は、役割を細分化し負担を軽減
✔ 外部専門家（マンション管理士など）の活用で負担を減らす
✔ 総会や理事会の開催を定期的に行い、情報共有を徹底する
✅ 3. 修繕積立金の見直しと長期修繕計画の再確認
将来の修繕に備えて、積立金が適正に設定されているかチェックしましょう！
📌 見直しのポイント
✔ 現在の積立金で将来の工事に対応できるかシミュレーションする
✔ 管理費の適正化を図り、無駄な支出を削減する
✔ 管理会社と交渉し、コストの見直しを図る
🔹 マンション管理士を活用して、管理の質を向上！
「管理のことは管理会社に任せているから…」では、
管理の質が低下し、気づいたときには資産価値が大きく下がっている可能性もあります！
管理組合の運営を適切に行うためには、専門家であるマンション管理士の活用が有効です。
🔸 マンション管理士の活用メリット
✅ 管理会社の契約内容の見直し・アドバイス
✅ 修繕積立金や長期修繕計画の診断
✅ 管理不全マンションにならないための対策提案
札幌市のように冬季の影響が大きい地域では、地域特有の管理ノウハウも必要になります。
管理の不安がある場合は、ぜひマンション管理士に相談してみましょう！
