◆ はじめに
「うちのマンション、あと何年もつのだろう？」
「建替えなんて現実的にできるのかな？」
マンションに住んでいると、一度はこんな疑問を抱いたことがあるのではないでしょうか。
特に札幌市のように積雪や寒暖差の厳しい地域では、建物の耐久性が気になる方も多いはずです。
実は、マンションの寿命は明確には定まっていません。
しかし、適切に管理と修繕を行えば 100年から150年もつ と考えられています。
今回は、「マンションの寿命」にまつわる誤解を整理し、安心して長く暮らすための秘訣をお伝えします。
◆ マンションの寿命は「建物」と「運営」で決まる
◎ 建物自体の寿命
鉄筋コンクリート造のマンションは、構造的には非常に強固です。
日本建築学会の研究などでも、適切なメンテナンスを行えば100年以上使用可能とされています。
◎ 運営体制の寿命
一方で、建物が丈夫でも、管理組合が機能不全に陥れば「実質的な寿命」を迎えてしまいます。
- 役員のなり手不足
- 修繕積立金の不足
- 居住者間の合意形成ができない
こうした要因で、建替えや大規模修繕に進めないケースがあるのです。
つまり、マンションの寿命は「建物の寿命」だけでなく「運営の寿命」にも左右される、という点が重要です。
◆ 長寿命化の秘訣①：計画的な修繕
◎ 大規模修繕工事の実施
一般的に、マンションは 12～15年周期で大規模修繕工事 を行うのが望ましいとされています。
外壁の劣化防止、防水機能の維持、配管の更新などを計画的に行うことで、建物の寿命を大幅に延ばせます。
◎ 長期修繕計画の見直し
一度作った計画を放置せず、5年ごとに見直しを行うのがベストです。
物価の変動や工法の進化に合わせて修繕費用を見直すことで、将来の不足を防げます。
◆ 長寿命化の秘訣②：修繕積立金の適正化
◎ 修繕積立金は「将来の命綱」
いくら立派な長期修繕計画を作っても、積立金が足りなければ実行できません。
「うちはまだ築浅だから…」と油断していると、いざというときに莫大な一時金を徴収されるリスクがあります。
◎ 建替えも視野に入れる
将来的には建替えの可能性もゼロではありません。
そのためには、修繕費だけでなく「建替え準備金」として積み立てていく発想も重要です。
札幌市でも、老朽化したマンションが増えつつあり、建替えの検討が現実味を帯びてきています。
◆ 長寿命化の秘訣③：合意形成の仕組みづくり
◎ 多数決だけでは危うい
大規模修繕や建替えは、住民の合意なくして進められません。
しかし「多数決で決まればいい」と単純にはいかないのがマンションの難しいところです。
少数意見を無視して強引に進めれば、後々トラブルの火種になります。
◎ 専門家のサポートで円滑に
住民同士の感情が絡む問題こそ、第三者である専門家が間に入ることでスムーズに解決できます。
特に大規模修繕や建替えといった大きなテーマでは、マンション管理士のような外部専門家の存在が不可欠です。
◆ 札幌市におけるマンションの未来
札幌市は雪害や凍害といった独特の建物劣化リスクを抱えています。
さらに高齢化の進行により、管理組合の担い手不足も深刻化しています。
これらの課題を乗り越えなければ、マンションの寿命を延ばすことはできません。
「建物」と「組合運営」の両輪を整えることが、札幌市のマンションにおける最大のテーマといえるでしょう。
◆ まとめ：マンション寿命は「管理次第」で変わる
結局のところ、マンションの寿命は「何年で終わり」と一律に決められるものではありません。
- 適切な修繕を続ければ 100年～150年もつ可能性がある
- 建替えを視野に入れて 積立金を計画的に確保することが重要
- 合意形成や専門的判断には マンション管理士の活用が有効
この3つを実践できれば、あなたのマンションの寿命は確実に延びていきます。
札幌市でマンション管理に悩まれている方、ぜひ一度マンション管理士にご相談ください。
きっと「マンションの未来」を描くお手伝いができるはずです。
