「マンションの管理は“管理組合が主体”です」
……と言われても、こう思ったことはありませんか？
「仕事も家庭も忙しくて、それどころじゃない！」
「理事になったけど、専門用語だらけで何が何だか…」
「管理会社が全部やってくれればいいのに…」
実はその“モヤモヤ”、札幌市の多くの分譲マンションでも広く共通している悩みです。
本来、管理組合が“主体”となるのは法律上の当然のことですが、現実には限界があります。
では、「時間も労力もかけずに、主体性を保つ方法」はあるのでしょうか？
答えは――あります！
そのカギとなるのが、マンション管理士の活用です。
今回は、「主体性を保ちつつ、無理なく運営する方法」として、マンション管理士という専門家を上手に使うメリットを、札幌市のマンション事情を交えながらご紹介していきます。
🔷 まず確認：なぜ「管理組合が主体」なの？
✅ マンションは“共に所有”する財産
分譲マンションは、一棟の建物を複数人で共有して所有している不動産です。
- 各住戸の内側は「専有部分」
- 廊下、階段、屋上、外壁などは「共用部分」
この共用部分を維持・管理するために、全区分所有者で構成されるのが“管理組合”です。
✅ 法律で管理組合に“主体性”が求められる
マンション管理のルールである「区分所有法」や「マンション標準管理規約」でも、こう定められています。
「管理組合は建物およびその敷地・附属施設の管理を行う」
つまり、管理の最終的な責任は管理組合にあるということなのです。
🔶 でも現実はこうです……
「実際に主体になれと言われても、何をどうしていいか分からない！」
「理事長なんて名ばかりで、実質は管理会社任せ……」
「総会の資料を見ても意味が分からない……」
そう、本来の理想と、現実のギャップはとても大きいのです。
特に札幌市のように、冬季の対応や修繕、設備管理が複雑な地域では、理事会メンバーの負担は想像以上です。
🔷 管理会社に全部任せるのはダメなの？
✅ 管理会社はあくまで“受託者”
管理会社は、日々の業務を代行するパートナーです。
ですが、最終的な「意思決定」や「承認」の責任までは負ってくれません。
例えば…
| 事例 | 管理会社ができること | 判断は誰がする？ |
|---|---|---|
| 修繕工事の提案 | 工法や業者を紹介 | 管理組合（理事会・総会） |
| 管理費の使い方 | 支出を報告 | 承認は管理組合 |
| 長期修繕計画の見直し | たたき台を提示 | 採用判断は管理組合 |
❗ すべて任せっきりでは「主体性」が崩壊
実際、すべてを管理会社に丸投げしていた結果――
- 提案された高額な修繕工事をそのまま採用
- 実は利益相反だった業者と契約していた
- 管理組合の合意形成が不十分でトラブルに
こうしたリスクが発生します。
🔶 解決策：「判断だけ」すればいい仕組みに変える
「全部は無理だけど、大事なところだけは関わりたい」
「限られた時間でも、住まいを良くしたい」
そう思っている理事や組合員の皆さんにこそ、マンション管理士の活用が有効です。
🔷 マンション管理士を使えば、「判断」だけに集中できる！
マンション管理士は、マンション管理のプロとして、以下の役割を担います。
✅ 専門家の仕事：調査・助言・資料作成
| 業務 | 内容 |
|---|---|
| 調査 | 建物や契約の状況、費用の妥当性を確認 |
| 助言 | 区分所有法や標準管理規約に基づいたアドバイス |
| 書類作成 | 議案書、比較資料、総会資料などの作成支援 |
| 管理会社との調整 | 中立的な立場でやりとりし、負担を軽減 |
✅ 管理組合の役目：「最終判断」に集中
- 選択肢を提示してもらった中から、納得して選ぶだけ
- 専門知識がなくても、丁寧な説明を受けて意思決定ができる
- 無駄な議論や混乱を避け、会議も短時間で効率的に進行
🔶 札幌市のマンションにこそ、専門的な支援が必要！
札幌市は気候・建物年齢・居住者層など、管理における特殊事情が多くあります。
- 降雪・凍結による屋根・外壁・配管の劣化
- 高齢化により理事のなり手が不足
- 古い管理規約がそのまま放置されている
- 繁忙期には管理会社の対応が遅れるケースも
こうした背景の中、自力で全てを対応するのは非現実的。
だからこそ、地元の事情に詳しいマンション管理士と連携することで、実情に合った対応ができるのです。
✅ まとめ：「管理組合が主体」でも、すべてやる必要はない！
- 法的には管理組合が“管理の主体”であることは間違いない
- しかし、現実には時間的・知識的な限界がある
- 管理会社は受託者であり、意思決定の代行はできない
- マンション管理士を活用することで、管理組合は「判断」に専念できる
- 調査・資料作成・助言など、煩雑な作業はプロに任せてOK
- 札幌市のように複雑な管理課題を抱える地域では、特に効果的！
📣 札幌市の管理組合・理事会の皆さまへ
「全部やるのは無理。でも放置もできない…」
「管理会社任せにしていて、気づけば損していた…」
そんなお悩みがあれば、ぜひマンション管理士にご相談ください。
あなたの判断を支える、もうひとつの頭脳として、マンション管理士がしっかりとサポートいたします。
自分たちだけで“がんばらない管理”を。
専門家をうまく使うことこそ、賢い管理組合の新常識です。――まずは、相談からはじめませんか？
