「今年の理事長、どうする？」
「うーん…誰も手を挙げないし、また○○さんにお願いするしかないか…」
札幌市をはじめ、全国のマンションでよく聞かれるこの光景。
管理組合役員のなり手不足問題は、いまやどのマンションでも抱える“共通の悩み”です。
理事長や理事、監事といった役職は、マンションの管理運営を支える重要な存在。にもかかわらず、なぜ誰もやりたがらないのか？
そしてどうすればこの“悪循環”を断ち切ることができるのか？
本コラムでは、なり手不足の背景と課題、そして現実的な解決策を、わかりやすくご紹介します。
🔷 どのマンションでも起こっている“なり手不足”
✅ 世代交代が進まない！
築20年を超えた札幌市内の分譲マンションでは、初期入居者が高齢化しつつある一方で、若い世代は子育てや仕事に追われ、管理組合活動に参加する余裕がないのが現実です。
📌 よくあるケース
- 「夫婦共働きで、会議に出られない」
- 「転勤の可能性があるから役員を引き受けたくない」
- 「そもそも管理組合の仕組みがよく分からない」
- 「前任者が大変だったという話を聞いて、自分はやりたくない」
→ こうして、毎年同じ人が理事長を引き受ける“固定化”や“無理な押し付け合い”が起きるのです。
🔶 役員のなり手がいないとどうなる？
- 理事会が開催できない → 管理がストップ
- 総会の議案が作れない → 修繕や契約更新ができない
- トラブルへの対応が遅れる → 苦情・訴訟リスクが上がる
- 放置が続けば“管理不全マンション”に！
実際に札幌市内でも、役員不在が続き、修繕のタイミングを逃して建物が劣化、資産価値が下がった例があります。
🔷 なぜ若い世代が“理事長”を避けるのか？
✅ 忙しい！時間がない！
- 子育て、共働き、介護、単身赴任…
- 「理事長になったら負担が重すぎる」と感じる
✅ 情報が足りない！
- 「理事長って、何をするのか分からない」
- 「責任ばかり重くて、メリットがない」
実はこの“情報不足”こそが、不安と抵抗感を生む大きな要因です。
✅ コミュニティの希薄化
- 住民同士が顔を知らない
- 「自分だけがやらされるのは不公平」
こうした空気感が、理事会そのものへの関心を遠ざけてしまうのです。
🔶 解決のカギは「外部の専門家」＝マンション管理士！
では、どうすれば役員のなり手不足を解消できるのでしょうか？
その答えは――
“すべてを住民だけで抱え込まない”という考え方に切り替えること。
✅ マンション管理士とは？
マンション管理士は、マンション管理に関する法律・建築・運営の知識を備えた国家資格者です。
管理会社と違い、管理組合の立場で中立的な助言・支援ができる“外部顧問”的存在”として、多くの組合に導入されています。
✅ マンション管理士ができること
| 支援内容 | 効果 |
|---|---|
| 理事会・総会の運営支援 | 議事録作成や議案検討をサポートし、理事の負担を軽減 |
| 規約や運営ルールの見直し | 時代に合った効率的な運営体制に |
| 住民説明や合意形成の手助け | 分かりやすく説明し、納得感を高める |
| 外部専門家の紹介 | 弁護士・建築士との連携で複雑案件も対応 |
✅ 理事長の“参謀役”としての活用が有効！
「理事長がすべて一人で抱え込む」から負担が重いのです。
マンション管理士を入れることで、相談・判断・文書作成・専門知識提供などを分担でき、心理的負担がぐっと軽くなります。
🔷 札幌市でこそ求められる“プロの支援体制”
札幌市のマンションは、冬季の管理業務が過酷であり、除雪・暖房設備管理・落雪事故防止など、地域特有の課題が多いのが特徴です。
そのうえ、高齢化や空室増加が進み、理事会の体制維持が難しくなっているところも少なくありません。
だからこそ、地元の実情を理解したマンション管理士の導入が、有効な打開策になるのです。
✅ まとめ：誰もやりたくない…ではなく、“誰でもできる仕組み”へ！
- 理事のなり手不足は、多くのマンションが抱える社会的課題
- 若い世代の参加が難しく、世代交代がうまくいっていない
- 解決策は、「役割分担」と「外部の支援体制」
- マンション管理士の導入により、理事の負担を軽減し、組合運営を安定化
- 特に札幌市では、地域性に即した支援が可能な専門家が不可欠
📣 札幌市の管理組合・理事会の皆さまへ
「誰も理事長になってくれない…」
「このままじゃ理事会が回らなくなる…」
そんな危機感を感じたら、まずはマンション管理士にご相談ください。
私たちは、役員の皆さまの負担を減らしながら、マンションの将来を一緒に考える“知恵袋”であり“サポーター”です。
管理組合を支えるのは、住民だけじゃない。
専門家と一緒に運営する、そんな時代が来ています。
あなたのマンションにも、「外部の力」という選択肢を。
