「長期修繕計画の作成費用が高すぎる！」
「どうしてたった一冊の書類に、何十万円も払わなきゃいけないの？」
――そう思ったことはありませんか？
札幌市の管理組合や理事会からも、「できるだけ安く、でもしっかりした長期修繕計画を作りたい」という声が数多く寄せられています。
結論から言えば、長期修繕計画はマンションの将来を左右する、最も重要な“経営資料”の一つ。
そして、高額に見える費用にもきちんとした理由があります。
今回は、マンション管理士の視点から、なぜ長期修繕計画の作成に費用がかかるのか、その内容と必要性、そして札幌市で適正価格で質の高い計画を作る方法まで、分かりやすく解説します。
🔷 そもそも「長期修繕計画」って何？
✅ マンションの“将来設計図”です！
長期修繕計画とは、マンションを適正に維持管理していくための修繕スケジュールと資金計画をまとめたものです。
- いつ
- どこを
- いくらかけて修繕するか
- そのためにどれだけ積立金が必要か
この情報が1つにまとまっているのが、長期修繕計画です。
✅ 具体的に、こんな項目が含まれます
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 修繕項目 | 外壁、屋上防水、給排水管、エレベーター、共用灯など |
| 修繕周期 | 12年、15年など、設備ごとの更新スパン |
| 工事費の見積り | 物価上昇率、資材単価、人件費などを加味 |
| 資金計画 | 修繕積立金の収支見通し、増額の必要性の試算 |
これらを根拠をもって整然とまとめることが、管理組合の財政安定の要になります。
🔶 どうしてそんなに費用がかかるの？
「見積もりを取ったら30万円、50万円、中には100万円超えも…」
そうした価格の理由は、大きく以下の通りです。
✅ ① 現地調査・図面確認に時間と専門性が必要
- 建物の図面、仕様、構造を調査
- 修繕履歴を確認し、過去の傾向を分析
- 実際に現地を確認し、劣化具合を把握
→ これは“机上の作業”ではありません。
技術と知識が求められる専門職の実務です。
✅ ② 将来を見通した試算にはシミュレーション力が必要
- 資材価格や人件費の高騰をどう見込むか
- 修繕周期を延ばしても安全性は維持できるか
- 収支バランスを崩さずに積立金を設定できるか
→ ここに工学的知識＋会計的視点＋法律の理解が必要で、それをトータルに扱える専門家は限られています。
✅ ③ 国土交通省の指針に沿った様式に対応しているか
国の標準様式に準拠した長期修繕計画は、「管理計画認定制度」など、今後の制度対応にも必要不可欠。
これに対応できる資料を作るには、専門的なテンプレートと知識、実績が求められます。
🔷 「高ければいい」ではない！重要なのは“質と根拠”
費用が高いからといって、良い計画とは限りません。
- 修繕の周期が根拠もなく決められている
- 積立金の設定が“ザックリ”で、住民に説明できない
- 管理組合の財政状況や住民構成が反映されていない
→ こうした“使えない長期修繕計画”も実際に存在します。
🔶 当事務所では、国土交通省の標準様式に準拠した長期修繕計画を提供！
札幌市内を中心に、数多くの管理組合様からご相談いただいています。
当事務所では、以下の点に重点を置いて、質の高い・実用的な長期修繕計画を作成いたします。
✅ 1. 国交省標準様式に準拠
- 「修繕項目」「修繕周期」「資金計画」「インフレ補正」まで対応
- 将来、管理計画認定制度やフラット適正化診断サービスにも対応可能！
✅ 2. 現地調査＋ヒアリングに基づく“オーダーメイド型”
- 決してテンプレートで機械的に作成しません
- 実際の建物の状態、組合の課題、財政状況をヒアリング
✅ 3. 札幌市ならではの寒冷地仕様にも対応
- 冬季の除雪・凍結・落雪など、寒冷地特有の修繕項目を考慮
- 配管・外壁の耐久性やメンテナンス周期も適正に判断
✅ 4. 修繕積立金の見直しにも活用できる
- 長計を根拠にした積立金シミュレーションの提案
- 増額の必要性を住民に説明しやすい形で可視化
- 総会での説明支援や資料作成もお任せください
✅ まとめ：安く済ませるだけでは危険！“意味のある長計”を
- 長期修繕計画は、マンションの未来を守るための地図
- 数十万円かかるのは、専門性・労力・責任の裏返し
- 「安かろう悪かろう」の長計では意味がない
- 札幌市のような寒冷地では、地域事情を踏まえた計画が必須
- 国土交通省の標準様式に準拠し、住民に説明できる内容であることが重要
- そして、マンション管理士の関与によって、質の高い長計を“適正価格”で作ることが可能！
📣 札幌市の管理組合・理事会の皆さまへ
「長期修繕計画を見直したいけど、費用がネック…」
「積立金の根拠を示せず、住民から疑問の声が…」
そんなお悩みがあれば、ぜひ当事務所のマンション管理士にご相談ください。
「費用に見合った価値のある長計」を、わかりやすく、丁寧にご提案いたします。
将来の安心は、数字と根拠から。
“安くても使えない長計”ではなく、
“適正価格で使い倒せる長計”を。そのために、マンション管理士をうまく使ってください。
