共用部分の修繕履歴、作成していますか？ ～マンションを適正に管理するための便利な資料編～
はじめに：なぜ今、「修繕履歴」が必要なのか？ マンションを所有し、住み続けるということは、その建物の「共用部分」を適切に維持管理していく責任を負うということです。しかし、多くの管理組合様が直面するのが、「いつ、何を、どこ […]
もはやマンションの理事長をできる人が一人もいません！ ～外部管理者・総会監督型という新しい管理のかたち～
最近、札幌市内のマンションから本当によく聞く声があります。 「理事長をやってくれる人が誰もいないんです…」「もうみんな高齢で、輪番制にしても順番が回らない」 えっ！？理事長がいないマンション？と思うかもしれませんが、これ […]
上階から下階に水漏れ事故！マンションの保険を使いたい ～個人賠償責任保険の考え方～
マンションで突然起こるトラブルの中でも、「水漏れ事故」は非常に多い相談のひとつです。「上階から天井にシミが！」、「突然、照明の中から水がポタポタ…！」――そんな声を札幌市でもよく耳にします。 実際、水漏れ事故は老朽化だけ […]
相談するのが怖い！～安心して相談できるマンション管理士の見極め方～
「相談したいことがあるけれど、なんだか怖い…」「専門家って上から目線で話されそう…」 こんな気持ち、ありませんか？ 実は、マンション管理のご相談を受けるときに、最初のハードルは“勇気を出して相談すること”なんです。でも安 […]
長期修繕計画がなくても違法じゃないの？ ～長期修繕計画を作成する目的と考え方～
マンション管理に携わっていると、こんな質問をよく受けます。 「うちのマンション、長期修繕計画がないんですが…これって違法じゃないんですか？」 えっ！？と思われるかもしれませんが、結論から言えば「長期修繕計画がないこと自体 […]
総会決議も意外と柔軟！？ ～知られざる決議の意外な要件～
マンション管理において、総会の決議はまさに「最高意思決定機関」としての役割を果たします。しかし、総会と聞くと「形式ばっていて堅苦しい」「融通が利かない」と思う方も多いのではないでしょうか？ 実は、区分所有法や標準管理規約 […]
理事会決議は意外と柔軟！？ ～理事会決議についての知られざる意外な要件～
◆ はじめに 「理事会って、きっちり招集しないと無効になっちゃうんでしょ？」「もし理事全員が偶然集まったら、その場で決議できるの？」 実は、多くの区分所有者や理事会役員が誤解しているのが、理事会の決議要件です。理事会は厳 […]
消防訓練は誰の役割！？ ～防災意識を高め、適法に訓練を実施する３つの秘訣～
◆ はじめに 「うちのマンション、防災訓練ってやらなくても大丈夫？」「消防署から指導があったけれど、誰がやるの？」 札幌市をはじめとする多くの分譲マンションで、こんな声が聞こえてきます。実は、消防訓練は単なる任意イベント […]
理事長をやってくれる人が一人もいません！ ～外部管理者がマンションを適正に管理する未来～
◆ はじめに 「次の理事長、誰も手を挙げない…」「理事会の役員は輪番制なのに、順番が回ってきても辞退者が続出…」 札幌市をはじめ全国の分譲マンションで、こうした声が年々増えています。その背景には、マンションの老朽化と住民 […]
まずは軽い気持ちで相談してみよう！ ～無料相談を最大限に活用する秘訣～
◆ はじめに 「マンションの管理って、どこから相談すればいいのかわからない…」「専門家に相談すると高額な費用がかかるのでは？」 札幌市をはじめ、全国のマンション管理組合や区分所有者からよく寄せられる声です。確かに、「専門 […]