「管理規約」その意味と落とし穴 ～北海道札幌市でマンション管理にお困りなら小山マンション管理士・ＦＰ事務所～
はじめに ― 管理規約は「ただのルール集」ではない 管理規約は、多くのマンションで“存在しているだけの文書”になっているのではないでしょうか。 組合資料の後ろに綴じられ、引き出しの奥にしまわれ、理事になったときに初めて開 […]
マンション管理士に相談すべき「タイミング」とは 困ってからでは、もう遅いこともある ～北海道札幌市でマンション管理にお困りなら小山マンション管理士・ＦＰ事務所～
はじめに マンションの役員をご経験されている皆さん。今、あなたのマンションに問題はありますか？ 自信を持って「いいえ」と言える人はいないはず。・・・そう、どこのマンションも問題だらけなんです。 問題は「起きてから」では遅 […]
マンション管理は「誰の仕事」なのか？ 管理組合・理事会・管理会社・専門家の役割 ～北海道札幌市でマンション管理にお困りなら小山マンション管理士・ＦＰ事務所～
はじめに 「うちは管理会社に任せているから大丈夫」 マンションの相談を受ける中で、非常によく耳にする言葉です。確かに、管理会社がいて、理事会もある。一見すると、問題が起きる余地はなさそうに見えます。 それでも、なぜマンシ […]
マンション管理士がしたいことと、管理組合がしてほしいことは結構違う ～北海道札幌市でマンション管理にお困りなら小山マンション管理士・ＦＰ事務所～
はじめに マンション管理士に「何を期待すればよいのか」 前回の記事では、「マンション管理士とは何か」について解説しました。管理人とはまったく別の存在であり、管理組合側の専門家であることをご理解いただけたと思います。 では […]
マンション管理士とは何か？ ～北海道札幌市でマンション管理にお困りなら小山マンション管理士・ＦＰ事務所～
はじめに なぜ「マンション管理士とは何か」は、これほど誤解されているのか 「マンション管理士って、管理人さんのことですよね？」 この質問を、私は何度も受けてきました。しかし、マンション管理士とマンション管理人は、役割も立 […]
専門家はなぜ意見を押し付けてくる？ ～管理組合に寄り添う真の専門家の見極め方～
管理組合の皆さまから、こんな声を聞くことがあります。 「専門家に相談したら、こちらの話を聞く前に『それはダメです』『こうすべきです』と一方的に言われてしまった…」 「確かに正論かもしれないけど、うちのマンションの事情を本 […]
🏢「空き家が増えても管理費が入ればOK」って本当？ ～所在不明者に潜む大規模修繕不能の落とし穴～
近年、マンション管理の現場でこんな声をよく耳にします。 「空き家は増えているけど、管理費と修繕積立金はちゃんと振り込まれているから特に問題はないですよね？」 一見すると、もっともらしく聞こえます。しかし、これは非常に危険 […]
🏢管理組合を普通に運営していたら「違法」なんてないのでは？ ～知らないうちに法令違反になっているマンション管理の落とし穴～
管理組合の役員さんや区分所有者の方から、こんな声を聞くことがあります。 「うちは特別なことはしていないし、普通に管理しているだけだから、違法になるなんてことはないですよね？」 結論から申し上げると、“普通に運営しているつ […]
長期修繕計画作成費用が高すぎる！？ ～その金額に“納得できる理由”があります～
管理組合の皆さまから、長期修繕計画について非常によくいただく声があります。 「長期修繕計画の作成費用、正直高すぎませんか？」「数十万円もかかるなんて、本当に必要なんでしょうか？」 お気持ちはよく分かります。しかし、マンシ […]
管理規約を一度も変えたことがないけど、普通ですか？ ～最新の管理規約に更新する意義～
マンション管理のご相談を受けていると、非常によく聞かれる質問があります。 「うちのマンション、分譲当時から管理規約を一度も変えていないんですが、これって普通なんでしょうか？」 結論から言うと、「珍しくはありませんが、決し […]