🏢管理組合を普通に運営していたら「違法」なんてないのでは？ ～知らないうちに法令違反になっているマンション管理の落とし穴～
管理組合の役員さんや区分所有者の方から、こんな声を聞くことがあります。 「うちは特別なことはしていないし、普通に管理しているだけだから、違法になるなんてことはないですよね？」 結論から申し上げると、“普通に運営しているつ […]
長期修繕計画作成費用が高すぎる！？ ～その金額に“納得できる理由”があります～
管理組合の皆さまから、長期修繕計画について非常によくいただく声があります。 「長期修繕計画の作成費用、正直高すぎませんか？」「数十万円もかかるなんて、本当に必要なんでしょうか？」 お気持ちはよく分かります。しかし、マンシ […]
管理規約を一度も変えたことがないけど、普通ですか？ ～最新の管理規約に更新する意義～
マンション管理のご相談を受けていると、非常によく聞かれる質問があります。 「うちのマンション、分譲当時から管理規約を一度も変えていないんですが、これって普通なんでしょうか？」 結論から言うと、「珍しくはありませんが、決し […]
共用部分の修繕履歴、作成していますか？ ～マンションを適正に管理するための便利な資料編～
はじめに：なぜ今、「修繕履歴」が必要なのか？ マンションを所有し、住み続けるということは、その建物の「共用部分」を適切に維持管理していく責任を負うということです。しかし、多くの管理組合様が直面するのが、「いつ、何を、どこ […]
もはやマンションの理事長をできる人が一人もいません！ ～外部管理者・総会監督型という新しい管理のかたち～
最近、札幌市内のマンションから本当によく聞く声があります。 「理事長をやってくれる人が誰もいないんです…」「もうみんな高齢で、輪番制にしても順番が回らない」 えっ！？理事長がいないマンション？と思うかもしれませんが、これ […]
上階から下階に水漏れ事故！マンションの保険を使いたい ～個人賠償責任保険の考え方～
マンションで突然起こるトラブルの中でも、「水漏れ事故」は非常に多い相談のひとつです。「上階から天井にシミが！」、「突然、照明の中から水がポタポタ…！」――そんな声を札幌市でもよく耳にします。 実際、水漏れ事故は老朽化だけ […]
相談するのが怖い！～安心して相談できるマンション管理士の見極め方～
「相談したいことがあるけれど、なんだか怖い…」「専門家って上から目線で話されそう…」 こんな気持ち、ありませんか？ 実は、マンション管理のご相談を受けるときに、最初のハードルは“勇気を出して相談すること”なんです。でも安 […]
長期修繕計画がなくても違法じゃないの？ ～長期修繕計画を作成する目的と考え方～
マンション管理に携わっていると、こんな質問をよく受けます。 「うちのマンション、長期修繕計画がないんですが…これって違法じゃないんですか？」 えっ！？と思われるかもしれませんが、結論から言えば「長期修繕計画がないこと自体 […]
総会決議も意外と柔軟！？ ～知られざる決議の意外な要件～
マンション管理において、総会の決議はまさに「最高意思決定機関」としての役割を果たします。しかし、総会と聞くと「形式ばっていて堅苦しい」「融通が利かない」と思う方も多いのではないでしょうか？ 実は、区分所有法や標準管理規約 […]
理事会決議は意外と柔軟！？ ～理事会決議についての知られざる意外な要件～
◆ はじめに 「理事会って、きっちり招集しないと無効になっちゃうんでしょ？」「もし理事全員が偶然集まったら、その場で決議できるの？」 実は、多くの区分所有者や理事会役員が誤解しているのが、理事会の決議要件です。理事会は厳 […]