分譲マンション２つの老い：高経年化と役員の高齢化について
分譲マンションは、多くの人々が快適な住環境を享受できる集合住宅の一形態ですが、その運営には長期的な課題が伴います。その中でも、「建物の高経年化」と「管理組合役員の高齢化」という、いわゆる「2つの老い」の問題が、現在多くの […]
合意形成のプロセスに価値あり
マンション管理において、多くの住民が共同生活を送る中で、管理組合や理事会が円滑に運営されるためには、「合意形成」が欠かせません。どんなに優れたアイデアや知識があっても、住民間の意見が対立し、合意が得られなければ、実現には […]
管理組合の収支が赤字の際に考えるべきこと
マンションの管理組合が収支赤字に陥ることは、住民全体に影響を及ぼす重大な問題です。赤字を放置すると、将来的に修繕や設備更新が困難になるだけでなく、マンション全体の価値が下がる可能性もあります。ここでは、赤字解消に向けた具 […]
区分所有法その他の法律の遵守について
マンションの管理運営においては、区分所有法や関連するさまざまな法律の遵守が非常に重要です。これらの法律は、住民の権利や義務を明確にし、マンション全体の安全性や住みやすさを保つための基盤を提供しています。しかし、これらの法 […]
防火・防災に備えるための取り組み
マンションは、多くの人々が生活を営む共同住宅であるため、火災や災害時に大きな被害が発生する可能性があります。住民の生命と財産を守るためには、適切な防火・防災対策を行い、日常から備えることが重要です。本稿では、防火・防災に […]
長期修繕計画は修繕積立金算出の根拠
マンション管理において、長期修繕計画と修繕積立金は切り離せない重要な要素です。マンションは時とともに劣化し、快適な住環境を維持するためには、適切な修繕を行う必要があります。その際に計画的な修繕を実現するための資金源として […]
理事会の判断に自信を持つために
マンションの管理組合における理事会は、管理組合全体の運営やマンション全体の利益に関わる重要な意思決定を行う場です。しかし、理事会のメンバーは通常、マンションの管理や建物の維持管理の専門家ではなく、日常の生活の中で理事会業 […]
管理委託契約書の内容を見直す
マンション管理組合が円滑に運営されるためには、管理会社との「管理委託契約書」の内容が適切であることが非常に重要です。管理委託契約書は、管理組合と管理会社がどのような範囲と条件で業務を委託し合うかを定めるものです。しかし、 […]
役員の精神的・時間的負担を減らす工夫
1. 業務の明確化と分担 役員の負担を減らすためには、まず「何をしなければならないか」を明確にする必要があります。多くの役員が困難を感じるのは、「何をどこまでやればよいかわからない」という不安からくる場合があります。 例 […]
修繕積立金不足を金融機関からの借り入れで補うことについて
マンションの修繕積立金が不足している場合、金融機関から借り入れることで大規模修繕工事などを実施することは可能です。しかし、これは管理組合の財務負担を増加させることになるため、慎重な検討が必要です。本稿では、借り入れの利点 […]