長期修繕計画は、マンションの健康診断書新着!!
はじめに 人間は、定期的に病院で健康診断を受けます。身長や体重、視力や聴力といった基本的な状態を確認し、体に異常がないかをチェックするためです。もし異常が見つかれば、精密検査を受け、薬による治療や、場合によっては手術が必 […]
管理規約に対する専門家の目線と管理組合の目線の違い ～北海道札幌市でマンション管理にお困りなら小山マンション管理士・ＦＰ事務所～
はじめに ― 「正しさ」だけでは動かない世界 管理規約全面改正業務を行っていると、管理規約に対する目線が専門家と管理組合で見事なまでに異なることを実感します。 ここで誤解していただきたくないのは、 管理組合が素人だから間 […]
管理規約と使用細則の違い 「理事会で決められること」と「総会でしか決められないこと」 ～北海道札幌市でマンション管理にお困りなら小山マンション管理士・ＦＰ事務所～
はじめに ― 多くのマンションで起きている誤解 マンション管理の相談を受けていると、よく次のような言葉を耳にします。 「それは細則だから理事会で決められるのでは？」「規約を変えるのは大変だから、細則で決めましょう」 しか […]
「管理規約」その意味と落とし穴 ～北海道札幌市でマンション管理にお困りなら小山マンション管理士・ＦＰ事務所～
はじめに ― 管理規約は「ただのルール集」ではない 管理規約は、多くのマンションで“存在しているだけの文書”になっているのではないでしょうか。 組合資料の後ろに綴じられ、引き出しの奥にしまわれ、理事になったときに初めて開 […]
マンション管理士に相談すべき「タイミング」とは 困ってからでは、もう遅いこともある ～北海道札幌市でマンション管理にお困りなら小山マンション管理士・ＦＰ事務所～
はじめに マンションの役員をご経験されている皆さん。今、あなたのマンションに問題はありますか？ 自信を持って「いいえ」と言える人はいないはず。・・・そう、どこのマンションも問題だらけなんです。 問題は「起きてから」では遅 […]
マンション管理は「誰の仕事」なのか？ 管理組合・理事会・管理会社・専門家の役割 ～北海道札幌市でマンション管理にお困りなら小山マンション管理士・ＦＰ事務所～
はじめに 「うちは管理会社に任せているから大丈夫」 マンションの相談を受ける中で、非常によく耳にする言葉です。確かに、管理会社がいて、理事会もある。一見すると、問題が起きる余地はなさそうに見えます。 それでも、なぜマンシ […]
マンション管理士がしたいことと、管理組合がしてほしいことは結構違う ～北海道札幌市でマンション管理にお困りなら小山マンション管理士・ＦＰ事務所～
はじめに マンション管理士に「何を期待すればよいのか」 前回の記事では、「マンション管理士とは何か」について解説しました。管理人とはまったく別の存在であり、管理組合側の専門家であることをご理解いただけたと思います。 では […]
マンション管理士とは何か？ ～北海道札幌市でマンション管理にお困りなら小山マンション管理士・ＦＰ事務所～
はじめに なぜ「マンション管理士とは何か」は、これほど誤解されているのか 「マンション管理士って、管理人さんのことですよね？」 この質問を、私は何度も受けてきました。しかし、マンション管理士とマンション管理人は、役割も立 […]
専門家はなぜ意見を押し付けてくる？ ～管理組合に寄り添う真の専門家の見極め方～
管理組合の皆さまから、こんな声を聞くことがあります。 「専門家に相談したら、こちらの話を聞く前に『それはダメです』『こうすべきです』と一方的に言われてしまった…」 「確かに正論かもしれないけど、うちのマンションの事情を本 […]
🏢「空き家が増えても管理費が入ればOK」って本当？ ～所在不明者に潜む大規模修繕不能の落とし穴～
近年、マンション管理の現場でこんな声をよく耳にします。 「空き家は増えているけど、管理費と修繕積立金はちゃんと振り込まれているから特に問題はないですよね？」 一見すると、もっともらしく聞こえます。しかし、これは非常に危険 […]