専門家はなぜ意見を押し付けてくる？ ～管理組合に寄り添う真の専門家の見極め方～
管理組合の皆さまから、こんな声を聞くことがあります。 「専門家に相談したら、こちらの話を聞く前に『それはダメです』『こうすべきです』と一方的に言われてしまった…」 「確かに正論かもしれないけど、うちのマンションの事情を本 […]
🏢「空き家が増えても管理費が入ればOK」って本当？ ～所在不明者に潜む大規模修繕不能の落とし穴～
近年、マンション管理の現場でこんな声をよく耳にします。 「空き家は増えているけど、管理費と修繕積立金はちゃんと振り込まれているから特に問題はないですよね？」 一見すると、もっともらしく聞こえます。しかし、これは非常に危険 […]
🏢管理組合を普通に運営していたら「違法」なんてないのでは？ ～知らないうちに法令違反になっているマンション管理の落とし穴～
管理組合の役員さんや区分所有者の方から、こんな声を聞くことがあります。 「うちは特別なことはしていないし、普通に管理しているだけだから、違法になるなんてことはないですよね？」 結論から申し上げると、“普通に運営しているつ […]
長期修繕計画作成費用が高すぎる！？ ～その金額に“納得できる理由”があります～
管理組合の皆さまから、長期修繕計画について非常によくいただく声があります。 「長期修繕計画の作成費用、正直高すぎませんか？」「数十万円もかかるなんて、本当に必要なんでしょうか？」 お気持ちはよく分かります。しかし、マンシ […]
管理規約を一度も変えたことがないけど、普通ですか？ ～最新の管理規約に更新する意義～
マンション管理のご相談を受けていると、非常によく聞かれる質問があります。 「うちのマンション、分譲当時から管理規約を一度も変えていないんですが、これって普通なんでしょうか？」 結論から言うと、「珍しくはありませんが、決し […]
共用部分の修繕履歴、作成していますか？ ～マンションを適正に管理するための便利な資料編～
はじめに：なぜ今、「修繕履歴」が必要なのか？ マンションを所有し、住み続けるということは、その建物の「共用部分」を適切に維持管理していく責任を負うということです。しかし、多くの管理組合様が直面するのが、「いつ、何を、どこ […]
もはやマンションの理事長をできる人が一人もいません！ ～外部管理者・総会監督型という新しい管理のかたち～
最近、札幌市内のマンションから本当によく聞く声があります。 「理事長をやってくれる人が誰もいないんです…」「もうみんな高齢で、輪番制にしても順番が回らない」 えっ！？理事長がいないマンション？と思うかもしれませんが、これ […]
上階から下階に水漏れ事故！マンションの保険を使いたい ～個人賠償責任保険の考え方～
マンションで突然起こるトラブルの中でも、「水漏れ事故」は非常に多い相談のひとつです。「上階から天井にシミが！」、「突然、照明の中から水がポタポタ…！」――そんな声を札幌市でもよく耳にします。 実際、水漏れ事故は老朽化だけ […]
相談するのが怖い！～安心して相談できるマンション管理士の見極め方～
「相談したいことがあるけれど、なんだか怖い…」「専門家って上から目線で話されそう…」 こんな気持ち、ありませんか？ 実は、マンション管理のご相談を受けるときに、最初のハードルは“勇気を出して相談すること”なんです。でも安 […]
長期修繕計画がなくても違法じゃないの？ ～長期修繕計画を作成する目的と考え方～
マンション管理に携わっていると、こんな質問をよく受けます。 「うちのマンション、長期修繕計画がないんですが…これって違法じゃないんですか？」 えっ！？と思われるかもしれませんが、結論から言えば「長期修繕計画がないこと自体 […]