管理の主体は管理組合っていうけれど… そんなに時間も労力もかけられない！というあなたへ
「マンションの管理は“管理組合が主体”です」 ……と言われても、こう思ったことはありませんか？ 「仕事も家庭も忙しくて、それどころじゃない！」「理事になったけど、専門用語だらけで何が何だか…」「管理会社が全部やってくれれ […]
コンクリートなのに雨漏りするの！？ 知られざる鉄筋コンクリートの性質とマンションに潜むリスク
「うちは鉄筋コンクリート造（RC造）だから、雨漏りの心配はないでしょ？」「コンクリートって水を通さないんじゃないの？」 そんな風に思っていませんか？ 実はそれ、大きな誤解です。コンクリートは水を防げません。 札幌市のよう […]
長期修繕計画を安く作りたい！ どうして何十万円もかかるの？その理由と賢い依頼方法とは？
「長期修繕計画の作成費用が高すぎる！」「どうしてたった一冊の書類に、何十万円も払わなきゃいけないの？」 ――そう思ったことはありませんか？ 札幌市の管理組合や理事会からも、「できるだけ安く、でもしっかりした長期修繕計画を […]
専有部分の管理は区分所有者がするもの では、共用部分と専有部分はどうやって見分けるの？
「ベランダの防水が剥がれてるけど、これって自分で直すの？」「窓ガラスが割れたけど、共用部分？それとも専有部分？」 こうした疑問は、マンション生活において非常によくあるものです。特に札幌市のように築年数が経過したマンション […]
誰も理事長になりたがらない！ 役員のなり手不足を解決する秘策とは？
「今年の理事長、どうする？」「うーん…誰も手を挙げないし、また○○さんにお願いするしかないか…」 札幌市をはじめ、全国のマンションでよく聞かれるこの光景。管理組合役員のなり手不足問題は、いまやどのマンションでも抱える“共 […]
管理委託業務費の妥当性が分からない！ これって高いの？安いの？妥当なの？管理委託業務費の真実を読み解く
「うちの管理会社、なんだか管理委託業務費が高い気がする…」「この“管理委託業務費”って、適正価格なの？」 札幌市内でも、マンションの管理組合からこういった相談が増えています。インフレや人件費の高騰を背景に、管理費用の見直 […]
ゴミ庫がカラスに荒らされる！ 分別ルールを守らない人への対応の極意とは？
「朝出勤しようとしたら、ゴミ庫の前がゴミだらけ…」「ネットを掛けているのにカラスが食い散らかしている！」 札幌市のマンションでも、こうしたゴミ出しトラブルは日常茶飯事。特に冬場、カラスやカモメが食料を求めてマンションのゴ […]
管理費も修繕積立金も同じじゃないの？ 管理費が不足して修繕積立金を補填したマンションの末路とは
「管理費と修繕積立金って、どっちもマンションのために使うお金でしょ？」「足りないなら、余ってるほうから使えばいいんじゃないの？」 ――そう思ってしまったあなた。実はその考え、マンションを危機に追い込む第一歩かもしれません […]
マンション管理士って何をする人？ 分譲マンションの将来を背負うマンション管理のプロとは
「マンション管理士って、管理会社の人とは違うの？」「そもそも何のために必要なの？」 札幌市でも分譲マンションの数は年々増加し、それに伴って建物の老朽化・住民の高齢化・トラブルの複雑化など、管理組合が直面する課題も多様化し […]
それって違法ですよ！ 知られざる区分所有法違反とマンション管理の落とし穴
「うちは大丈夫。毎年総会も開いてるし、理事会もやってるから」「細かい法律なんて、わざわざ確認しなくても…」 ――その思い込みが、実は“区分所有法違反”かもしれません。 札幌市の分譲マンションでも、「良かれと思ってやってい […]