長期修繕計画の見かたが分からない！ 長計の目的とその活用方法を押さえよう
「長期修繕計画って、なんとなく眺めて終わってる…」「見積りの金額も適当そうだし、工事の時期もよく分からない」 そんな声、札幌市内のマンションでもたびたび耳にします。理事会や管理組合に配布される“あの厚い資料”――長期修繕 […]
委託料を払っていても安心ではない！？ 管理会社に任せて良い業務と良くない業務の見分け方
「管理会社にちゃんと委託料を払ってるんだから、全部やってくれるでしょ」「理事会は何も考えずに管理会社に任せておけばいいんじゃないの？」 ――そんなふうに思っていませんか？ 実は、管理会社に任せてはいけない業務というものが […]
その規約は無効です！ 区分所有法その他の法律に反するかを見極めるには？
「総会で承認されたんだから大丈夫でしょ」「住民の多数決で決めたことだから正しいはず」 ……その管理規約、本当に合法ですか？ 実は、札幌市を含む全国のマンションで「住民が合意した規約」が法律違反で無効とされる事例が後を絶ち […]
これが理不尽なクレーム！？ 管理会社にカスハラと言われないために
「管理会社は住民のために動くのが当たり前！」「うちの郵便受けが濡れていたのは誰の責任なんだ！」「夜中でも電話に出ろ！管理してるんだろうが！」 ――あなたのその一言、実は“カスタマーハラスメント”かもしれません。 近年、サ […]
理事会や総会が長すぎる！ 会議を短くしても不満が起こらない運営のコツとは？
「理事会に出たら3時間もかかった…」「総会が長引いて、住民が途中で帰ってしまった…」 札幌市内でもよく聞かれる、“マンション会議が長すぎる問題”。理事会や総会は、マンションの管理を住民自らが決定していく大切な場ですが、ダ […]
意思決定は委託できません！ 管理組合が管理会社に委託できる業務の限界とは？
「管理会社がしっかりやってくれているから、うちは大丈夫」「理事会って何か意味あるの？ 管理会社が判断してくれるでしょ？」 …ちょっと待ってください！ 札幌市の多くの分譲マンションでもよく見られるこの誤解――それは、マンシ […]
相見積もりしているから安心？ それって本当に比較・検討できていますか？
「見積もりは3社分取ったから問題ない」「管理会社が選んでくれた業者だから安心でしょ？」 ――その“相見積もり”、本当に信頼できますか？ 札幌市内でも多くのマンションで、「とりあえず相見積もりは取った」という安心感が先行し […]
専門家って本当に必要？ 導入でマンション管理はどのように変わる？
「理事会のメンバーで話し合えば大丈夫」「管理会社がついているから、専門家は必要ないんじゃないの？」 札幌市のマンションでも、こうした声をよく聞きます。たしかに、日常の管理業務だけであれば管理会社で十分というケースもあるか […]
管理の主体は管理組合！？ 「管理会社じゃないの？」と思ったあなたへ伝えたい、マンション管理の真実
「管理会社じゃないの？」と思ったあなたへ伝えたい、マンション管理の真実 「マンションの管理って、管理会社が全部やってくれてるんでしょ？」「理事会の仕事って形だけで、あまり意味ないんじゃ…？」 こんな声を、札幌市内の管理組 […]
管理会社への委託のみでは不足？ マンション管理の落とし穴を解説！
「管理会社に任せておけば大丈夫」「理事会の負担を減らすために、プロに任せるのが一番でしょ？」 そう思っている方も多いのではないでしょうか。 たしかに、管理会社はマンションの清掃、点検、会計、修繕などを日々支えてくれる“頼 […]