誰も理事長になりたがらない！ 役員のなり手不足を解決する秘策とは？
「今年の理事長、どうする？」「うーん…誰も手を挙げないし、また○○さんにお願いするしかないか…」 札幌市をはじめ、全国のマンションでよく聞かれるこの光景。管理組合役員のなり手不足問題は、いまやどのマンションでも抱える“共 […]
管理委託業務費の妥当性が分からない！ これって高いの？安いの？妥当なの？管理委託業務費の真実を読み解く
「うちの管理会社、なんだか管理委託業務費が高い気がする…」「この“管理委託業務費”って、適正価格なの？」 札幌市内でも、マンションの管理組合からこういった相談が増えています。インフレや人件費の高騰を背景に、管理費用の見直 […]
ゴミ庫がカラスに荒らされる！ 分別ルールを守らない人への対応の極意とは？
「朝出勤しようとしたら、ゴミ庫の前がゴミだらけ…」「ネットを掛けているのにカラスが食い散らかしている！」 札幌市のマンションでも、こうしたゴミ出しトラブルは日常茶飯事。特に冬場、カラスやカモメが食料を求めてマンションのゴ […]
管理費も修繕積立金も同じじゃないの？ 管理費が不足して修繕積立金を補填したマンションの末路とは
「管理費と修繕積立金って、どっちもマンションのために使うお金でしょ？」「足りないなら、余ってるほうから使えばいいんじゃないの？」 ――そう思ってしまったあなた。実はその考え、マンションを危機に追い込む第一歩かもしれません […]
マンション管理士って何をする人？ 分譲マンションの将来を背負うマンション管理のプロとは
「マンション管理士って、管理会社の人とは違うの？」「そもそも何のために必要なの？」 札幌市でも分譲マンションの数は年々増加し、それに伴って建物の老朽化・住民の高齢化・トラブルの複雑化など、管理組合が直面する課題も多様化し […]
それって違法ですよ！ 知られざる区分所有法違反とマンション管理の落とし穴
「うちは大丈夫。毎年総会も開いてるし、理事会もやってるから」「細かい法律なんて、わざわざ確認しなくても…」 ――その思い込みが、実は“区分所有法違反”かもしれません。 札幌市の分譲マンションでも、「良かれと思ってやってい […]
長期修繕計画の見かたが分からない！ 長計の目的とその活用方法を押さえよう
「長期修繕計画って、なんとなく眺めて終わってる…」「見積りの金額も適当そうだし、工事の時期もよく分からない」 そんな声、札幌市内のマンションでもたびたび耳にします。理事会や管理組合に配布される“あの厚い資料”――長期修繕 […]
委託料を払っていても安心ではない！？ 管理会社に任せて良い業務と良くない業務の見分け方
「管理会社にちゃんと委託料を払ってるんだから、全部やってくれるでしょ」「理事会は何も考えずに管理会社に任せておけばいいんじゃないの？」 ――そんなふうに思っていませんか？ 実は、管理会社に任せてはいけない業務というものが […]
その規約は無効です！ 区分所有法その他の法律に反するかを見極めるには？
「総会で承認されたんだから大丈夫でしょ」「住民の多数決で決めたことだから正しいはず」 ……その管理規約、本当に合法ですか？ 実は、札幌市を含む全国のマンションで「住民が合意した規約」が法律違反で無効とされる事例が後を絶ち […]
これが理不尽なクレーム！？ 管理会社にカスハラと言われないために
「管理会社は住民のために動くのが当たり前！」「うちの郵便受けが濡れていたのは誰の責任なんだ！」「夜中でも電話に出ろ！管理してるんだろうが！」 ――あなたのその一言、実は“カスタマーハラスメント”かもしれません。 近年、サ […]